Broekstraat 54A

Keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning met grote tuin (het perceel is 276 m2) en eigen oprit op een heerlijke locatie in het landelijke, maar centraal gelegen Valburg. Deze charmante woning combineert rust en privacy met het praktische gemak van de vele voorzieningen op korte afstand (Elst, Nijmegen én Arnhem). En binnen enkele minuten ben je op de A15 of A50 – ideaal voor forenzen!

Indeling
Entree, hal met toilet, inpandig bereikbare berging/bijkeuken met aansluiting wasmachine, trap naar bergzolder en deur naar achtertuin, woonkamer voorzien van laminaatvloer en eenvoudige open keuken (met zicht op de achtertuin). Vanuit de hal ga je via de trap naar eerste verdieping waar de twee slaapkamers en douche zich bevinden. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een balkon.

Buiten
De oprit zorgt voor de mogelijkheid meerdere auto's op het eigen terrein te parkeren. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk gazon. De achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het zuiden en een praktische houten tuinberging.

Locatie
Valburg is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Overbetuwe, een regio die bekendstaat om haar boomgaarden, dijken en natuurschoon. Hier ervaar je de rust van het platteland maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp organiseert regelmatig gezellige activiteiten.

Winkels, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A15 en A50. Steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel zijn daardoor verrassend snel bereikbaar.

Goed te weten:
- Heerlijk rustig wonen.
- 2023 CV ketel Avanta Ace 35C
- 2023 buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd
- 2012 gevel gereinigd en deels opnieuw gevoegd
- Achtergevel is voorzien van een zonnescherm.
- Valburg heeft diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt.

Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!

Koopovereenkomst:
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een standaard onderdeel van. In dit geval wordt ook de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen omdat de woning in de afgelopen jaren werd verhuurd.

Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.