Aan De Ververij 35

Instapklare drive-in woning met drie slaapkamers, veel licht en opbergruimte! Op korte afstand vind je zowel winkels, scholen als de natuur.
De woning is bovendien super onderhouden en goed afgewerkt.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Entree met meterkast en nette toiletruimte.
Ruime garage (32 m²) met bijkeuken en wasmachineaansluiting.
Trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar woonkamer en trap naar tweede verdieping.
Lichte woonkamer (30 m²) met open, moderne keuken (6 m²).
De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en kookplaat (gas, inductie is mogelijk).
Via een loopdeur bereikt men de tuin.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I (13,5 m²), slaapkamer II (9,5 m²) en slaapkamer III (5,5 m²).
Ruimte met opstelplaats voor CV combiketel (Intergas 2020, huur) en berging.
Badkamer (4,5 m²) voorzien van toilet, wastafel en douche.

Exterieur
Voortuin met eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te realiseren.
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Terras met elektrisch zonnescherm, gazon en vijver.
Achterom via brandgang.

Omgeving
De woning is gelegen nabij het centrum van Vaals met supermarkten en winkels op loopafstand.
Om de hoek ligt de basisschool, de peuterspeelzaal, het kinderdagverblijf en de bibliotheek.
Openbaar vervoer en de Duitse en Belgische bus zijn tevens op loopafstand bereikbaar.
Vanaf Aan de Ververij bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1986
- Energielabel A
- HR combiketel Intergas, 2020, huur
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie
- Perceeloppervlakte 110 m²
- Woonoppervlakte 90 m²
- Overig inpandige ruimte 32 m²
- Aanvaarding in overleg, per eind augustus mogelijk

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).