Irmgardstraat 9

Fijne 2- onder-1 kap woning met garage, carport en vier slaapkamers. Gelegen in een rustige, doodlopende straat van Vaals.

Globale indeling

Entree met toegang naar het toilet, keuken en woonkamer. Trap naar de eerste verdieping. Staand toilet met fontein.
Sfeervolle woonkamer met parket (26,5 m²).
Gesloten keuken (9,6 m²) voorzien van een keukenblok met keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers van 8,2 m², 12,4 m² en 14,2 m². Vaste trap naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer (3,6 m²) met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met opstel plaatst voor de HR-combi ketel (Bosch, gehuurd).
Slaapkamer IV (11 m²) met dakraam.

Extern
Fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en beplanting en is gelegen op het Noordoosten.
Royale oprit naast de woning met carport van ca. 30 m². Vrijstaande garage (18 m²).

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1971
- Energielabel D
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie (2020)
- Voordeur is vernieuwd (kunststof)
- Kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in aluminium met dubbel glas
- Perceeloppervlakte 208 m²
- Woonoppervlakte 112 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (carport, 30 m²)
- Externe bergruimte 18 m²
- Doodlopende straat in rustige woonwijk
- Op korte afstand van openbaar vervoer (200 meter) en basisschool (400 meter). Dagelijkse voorzieningen op ca. 900 meter afstand.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).