Amsterdamsestraatweg 274

Fijne tussenwoning met zonnige tuin, open keuken en volop mogelijkheden!

Wonen in een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en een fraaie tuin op het zuidwesten? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Amsterdamsestraatweg 274 in Utrecht precies wat je zoekt. De woning is netjes onderhouden, jarenlang met zorg bewoond door dezelfde eigenaar en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren of uit te breiden.
Je geniet hier van een lichte doorzonwoonkamer, een ruime uitgebouwde keuken met lichtkoepel, twee slaapkamers en een verrassend diepe tuin met grote vrijstaande schuur. Dankzij de praktische indeling en centrale ligging is dit een fijne en toekomstbestendige plek in de stad.

INDELING

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. De doorzonwoonkamer is licht en ruimtelijk opgezet, met een open trap en laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde keuken, voorzien van een grote lichtkoepel en ruimte voor een eettafel. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, dubbele spoelbak en veel kastruimte.
Achterin vind je het toilet met fonteintje. Een praktische bergkast is bereikbaar vanuit de tuin. Hier is ook de 10liter boiler voor de keuken geplaatst.

Tuin
De zonnige en netjes aangelegde achtertuin van ruim 7 meter diep en 4,5 meter breed ligt op het zuidwesten. Een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Achterin staat een grote vrijstaande houten schuur met elektra: ideaal als werkruimte, hobbyplek of voor de fietsen en tuinspullen.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop met een grote kast bereik je twee volwaardige slaapkamers voorzien van laminaat. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie.

Vliering
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier hangt de CV-ketel van Intergas (2021) en is extra opbergruimte beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Achtertuin van circa 33 m² op het zuidwesten
• Grote vrijstaande houten schuur met elektra
• Uitgebouwde keuken met lichtkoepel
• Twee slaapkamers en ruime bergvliering
• Dakisolatie, gevelisolatie en glasisolatie
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen
• Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer diverse uitvalswegen en Julianapark.
• Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne huis met zonnige tuin en praktische indeling graag van binnen zien.

OMGEVING - Daalsebuurt
Aan de levendige, vernieuwde en vergroende Amsterdamsestraatweg is het plezierig wonen. Op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad.
Er is veel keuze aan horeca in de nabijheid, van snackbar tot koffietent en restaurant.
Winkels en supermarkten zijn er voldoende in de directe omgeving.
Voor ontspanning en/of inspanning kun je terecht in het nabij gelegen Julianapark.