Maria van Reedestraat 19

Karaktervolle, lichte woning met moderne luxe!

Word jij de nieuwe bewoner van deze instapklare benedenwoning in het geliefde Tuinwijk? In 2022 volledig gerenoveerd, met behoud van sfeervolle details, voorzien van een ruime achtertuin en op steenworp afstand van het centrum van Utrecht!

Deze benedenwoning uit 1931 is tot in de puntjes verzorgd. De duurzame keuzes, slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau maken dit een instapklare woning waar je zo in kunt. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een verrassend ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. De originele glas in loodramen aan de voorzijde brengen sfeer en karakter, terwijl de grote glazen schuifdeuren tussen de eetkamer en voorkamer zorgen voor een open en licht geheel.

Alles is gericht op comfort en kwaliteit: zo is er gekozen voor een volledig nieuwe vloerconstructie met vloerverwarming, stevig, toekomstbestendig en comfortabel. Ook zijn de groepenkast en cv installatie vernieuwd en is de woning voorzien van HR++ beglazing, dak en vloerisolatie en mechanische ventilatie.

INDELING
Je komt binnen in de hal, met toegang tot het separate toilet met wasmachineaansluiting. Vervolgens stap je de ruime, centrale eetkamer in, het hart van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de voorkamer als de woonkamer.
Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met glas in loodramen, perfect als thuiskantoor of rustige leesplek. Deze ruimte is afsluitbaar met moderne glazen schuifdeuren. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer, waar het licht prachtig binnenvalt via een grote lichtkoepel. De schuifpui geeft direct toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer kom je in de moderne keuken (2022), die slim in het midden van de woning ligt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koel vriescombinatie, combi oven magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Extra prettig: je kunt hier de temperatuur apart regelen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg om de hele dag door te genieten van zon en schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Ideaal voor je fiets of tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
• In 2022 volledig gerenoveerd: uitbouw, nieuwe vloerconstructie met vloerverwarming, keuken, cv installatie, groepenkast, elektra en mechanische ventilatie
• Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen (€165 per jaar voor 1 vergunning)
• Oplevering in overleg

VERKOPERS AAN HET WOORD:
“Waarschuwing: van deze woning kun je een huismus worden! De combi van nieuwbouwcomfort en jaren 30 sfeer gaf ons altijd het ultieme thuisgevoel. En tel daar nog maar een vrij uitzicht vanaf de woonkamer, een groene tuin met berging en zitmogelijkheden en een stille slaapplek aan de achterkant bij op.”

Nieuwsgierig geworden?
Kom deze sfeervolle, lichte en instapklare benedenwoning zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging, we laten je dit bijzondere huis in Tuinwijk graag zien!

OMGEVING - Tuinwijk
Tuinwijk is een van die buurten waar stadse levendigheid moeiteloos samengaat met rust en een dorps karakter. Met haar brede lanen, karakteristieke straten en volwassen groen ademt de wijk geschiedenis en gemoedelijkheid, zonder in te boeten op dynamiek. Dankzij het nabijgelegen Willem van Noortplein en de levendige Merelstraat zijn winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden altijd dichtbij. Ook het Griftpark ligt om de hoek, een multifunctioneel stadspark met ruimte voor ontspanning, sport en ontmoeting.

De ligging is ideaal voor iedereen die het beste van de stad binnen handbereik wil hebben, gecombineerd met een prettige woonomgeving. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde station maar ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar.

Wie behoefte heeft aan cultuur of gezelligheid zit hier goed. Het centrum van Utrecht ligt op een paar minuten fietsafstand, met theaters, cafés en musea binnen handbereik. Tuinwijk voelt als een wijk waar de tijd even stilstaat, maar dan wel in het voordeel van haar bewoners. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur om de hoek.