Burgemeester van Tuyllkade 30BS

RUIM APPARTEMENT MET KARAKTER, DAKTERRAS EN VEEL LICHTINVAL!
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met nog authentieke details en volop ruimte om je eigen woonwensen te realiseren? Dan is dit huis echt iets voor jou. Met zijn glas-in-loodramen, hoge plafonds en praktische indeling ademt de woning karakter, terwijl je tegelijk de kans krijgt om er je eigen draai aan te geven.

Welkom in Zuilen, een levendige, sfeervolle wijk aan de noordwestkant van Utrecht. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: de charme van de jaren ’30 architectuur met de dynamiek van stad en natuur dichtbij. Karakteristieke gevels, gezellige straten en een buurtgevoel dat nog echt bestaat.

GEBRUIK EN BEWONING:
De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt voor ouders die een appartement voor hun studerende kinderen willen creëren, eventueel onder de hospitaregeling. Ook kunnen de 1e en 2e verdieping afzonderlijk gebruikt worden aangezien beide verdiepingen over een eigen keuken en badkamer beschikken (de verdiepingen zijn niet afzonderlijk kadastraal en bouwkundig gesplitst).

LOCATIE EN OMGEVING:
Op loopafstand vind je de rivier de Vecht, waar je heerlijk langs het water kunt wandelen of fietsen richting de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos. Zin in een kop koffie, een lunch of ambachtelijk ijs? In de buurt zijn diverse gezellige horecaspots te vinden, waaronder De Kleine Baron, The Colour Kitchen en ijssalon Roma. Ook het populaire Julianapark en de creatieve hotspot het Werkspoorkwartier liggen vlakbij – ideaal voor een ontspannen dag in het groen of een borrel op een zonnig terras.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Station Zuilen bereik je in enkele minuten per fiets, met een snelle verbinding richting onder andere Amsterdam. De binnenstad van Utrecht ligt op nog geen kwartier fietsen en parkeren voor de deur is hier nog altijd gratis – zonder vergunning.

Kortom: Zuilen is een geliefde woonwijk waar groen, gemak en gezelligheid samenkomen. Ideaal voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van het centrum.

INDELING:
Begane grond: hal/entree met originele wandbetegeling en meterkast

Eerste verdieping:
Hier vind je de lichte woonkamer met prachtige glas-in-loodramen aan de straatzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, met aansluitend de keuken, badkamer voorzien van douche en toilet . Vanuit de keuken bereik je het dakterras dat op het zonnige zuidwesten is gelegen en waar je heerlijk buiten kunt zitten en een mooi uitzicht hebt over de binnentuinen.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een slaap/werkkamer, tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en de aansluiting voor wasmachine, dichte keuken en woonkamer (voormalige slaapkamers).

Slaapzolder: via de trap in de woonkamer bereik je een ruime slaapzolder met dakraam. Deze ruimte kan echter eenvoudig naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra werkkamer of hobbyruimte.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Authentieke details zoals glas-in-loodramen
-Er ligt glasvezel tot aan de voordeur
-Bouwjaar 1926 (bron: BAG)
-Energielabel C
-HR CV-ketel 2022
-Zowel kunststof als houten kozijnen met dubbel glas
-VVE bijdrage € 125,- per maand
-Oplevering kan per direct!
-Er wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopakte opgenomen.