Cornelis Drebbelstraat 17

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren 30 woning met zonnige tuin!

Met glas-in-loodramen, paneeldeuren, een erker, eikenhouten vloeren en een schuifpui naar de tuin ademt dit huis karakter en warmte. De diepe achtertuin op het oosten biedt volop zon om van te genieten. Binnen zorgen het vele licht, de prettige indeling en drie volwaardige slaapkamers voor een huis waar alles samenkomt. Je woont hier bovendien op een ideale locatie: in de geliefde wijk Tuinwijk, op loopafstand van het Griftpark en op vijf minuten fietsen van het centrum van Utrecht.

De woning is goed geïsoleerd met HR glas en deels HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie (uit 2021) en zes zonnepanelen (2020). Ook is er zonwering aan de buitenzijde en beschikt de woning over een moderne cv-ketel van Remeha (2024). Daarmee woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en energiezuinig.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast en de trap naar boven. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met een erker, eikenhouten vloer en volop ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel, grenzend aan de schuifpui naar de tuin. Dankzij de glas-in-lood bovenlichten en de grote raampartijen komt hier heerlijk veel daglicht naar binnen.
De dichte keuken is praktisch ingericht met een elektrische 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Ook vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop is verrassend licht dankzij de aanwezige lichtkoepel. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een sierlijke schouw. De derde kamer, ook met inbouwkast, is ideaal als werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger én de opstelling van de cv-ketel.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het oosten en is diep genoeg om de hele dag zon te vangen. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon en sluit de avond af met een goed glas wijn onder de zonneschermen. De tuin is verzorgd en biedt ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en beplanting. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslag.

EXTRA INFORMATIE
• Oplevering in overleg
• Parkeervergunning ca. €164 per jaar

Nieuwsgierig geworden?
Kom dit fijne huis met eigen ogen bekijken. Plan snel een bezichtiging, je bent van harte welkom!

OMGEVING
Tuinwijk is een van die buurten waar stadse levendigheid moeiteloos samengaat met rust en een dorps karakter. Met haar brede lanen, karakteristieke straten en volwassen groen ademt de wijk geschiedenis en gemoedelijkheid, maar zonder in te boeten op dynamiek. Dankzij het nabijgelegen Willem van Noortplein en de levendige Merelstraat zijn winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden altijd dichtbij. Ook het Griftpark ligt om de hoek, een multifunctioneel stadspark met ruimte voor ontspanning, sport en ontmoeting.

De wijk is aantrekkelijk voor jonge gezinnen door de rustige woonstraten, maar spreekt net zo goed starters aan dankzij de ligging ten opzichte van het centrum en de goede bereikbaarheid. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde station en vormt een praktische uitvalsbasis voor reizen binnen en buiten de stad. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van deze locatie voor forenzen en stadsgenieters.

Wie behoefte heeft aan cultuur of gezelligheid zit hier goed. Het centrum van Utrecht ligt op comfortabele fietsafstand, met theaters, cafés en musea binnen handbereik. Tuinwijk voelt als een wijk waar de tijd even stilstaat, maar dan wel in het voordeel van haar bewoners. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.