Ruygenhoeklaan 7A

For English below

Hoogwaardig gerenoveerde (turn key) 3-kamer benedenwoning (ca. 78 m2 netto, 90,70 m2 bruto) in een sfeervol gemeentelijk monument, met eigen perceel grond achter het complex gelegen.

Luxe, sfeervol wonen/werken op top locatie met groenstroken en een geveltuintje voor de deur.

Een monumentale transformatie, met energielabel A! Deze woning is ontworpen als woning met werkruimte dus zeer geschikt voor dienstverlening aan huis, thuiswerken etc.

Achter de originele gevel van dit monument schuilt een oase van rust en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3.46 m) en grote raampartijen voor heerlijk veel licht en gevoel van ruimte, maar ook hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, hr ++ veiligheidsglas, HR CV combiketel en extra gevel isolatie.

Achter het complex ligt een bijbehorend perceel grond, een oase van rust.
Deze is is bereikbaar vanuit de woning. Dit eigen deel kan worden ingericht met fraaie beplanting of een terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie.

Ligging
Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand een winkelcentrum aan het Smaragdplein. Met de fiets bent je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en aansluitend bevindt zich de gezellige Twijnstraat met diverse leuke winkels en ruime keuze uit versproducten, zoals een slager, bakker en vis specialist. Aan leuke restaurants is in de wijk geen gebrek, er zijn verschillende gelegenheden voor ontbijt, lunch of diner zoals bij Rotsoord-De Helling bij de Jutfaseweg.

Met het openbaar vervoer onderweg? De bushalte is om de hoek, evenals het treinstation Vaartsche Rijn. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn via de Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree vanuit het trappenhuis of direct vanaf het trottoir. Grote ruime, hoge (ca. 3.46 m) en lichte living met royaal kookeiland met composiet blad, dat is uitgerust met een 4-pits (Bora) kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en aparte vriezer met lades, combi-oven magnetron, vaatwasser, was-/droog combinatie en diverse kasten en lades voor bergruimte. Doorloop naar ruime eetkamer, ook te gebruiken als tv-hoek of werkruimte.

Vanuit de eetkamer toegang tot luxe toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en een deur naar afgesloten luxe badkamer die beschikt over een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel, spiegel en verlichting.

Deur naar eerste ruime slaapkamer en deur naar tweede slaap- of werkkamer met houten trap naar bergruimte (ca. 10 m2). In deze kamer bevindt zich ook een kast met de HR cv-combiketel.

Vanuit deze tweede kamer geven openslaande deuren toegang naar de achterzijde van het complex waar ook de tuin van ca. 24 m2 is gelegen.

Op de vloer ligt overal (m.u.v. de toilet en badruimte) een mooie Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming en het gehele appartement heeft spot-/ledverlichting (verlichting is ter overname).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 429.000,- k.k.;
- Ca. 78 m2 netto, 90,70 bruto woonoppervlakte; ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig);
- Gelegen op de begane grond met eigen perceel grond;
- Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 155,76 per maand;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt met vergunning;
- Energielabel A;
- Notariskeuze verkoper;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

-----------------

High-quality renovated (turn key) 3-room ground floor apartment (approx. 78 m2 net, 90,70 m2 gross) in an attractive municipal monument, with its own plot of land behind the complex.

Luxurious, attractive living/working in a top location with green areas and a front garden in front of the door.

A monumental transformation, with energy label A! This home is designed as a home with work space, so very suitable for home services, working from home, etc.

Behind the original facade of this monument lies an oasis of peace and space. Characteristic are the high ceilings (approx. 3.46 m) and large windows for a wonderful amount of light and a sense of space, but also contemporary living comfort such as underfloor heating, hr ++ safety glass, HR CV combi boiler and extra facade insulation.

Behind the complex lies an associated plot of land, an oasis of peace.
This is accessible from the home. This private part can be furnished with beautiful plants. This is a wonderful place to relax or enjoy a nice drink with friends or family.

Location
For daily shopping, there is a shopping centre at Smaragdplein within walking distance. By bike you are within 5 minutes at Ledig Erf and next to it is the cosy Twijnstraat with various nice shops and a wide choice of fresh products, such as a butcher, baker and fish specialist. There is no shortage of nice restaurants in the area, there are various places for breakfast, lunch or dinner such as Rotsoord-De Helling at Jutfaseweg.

Travelling by public transport? The bus stop is around the corner, as is the Vaartsche Rijn train station. By car, the various arterial roads such as the A12, A27 and A28 are easily accessible via the Waterlinieweg.

Layout

Ground floor:
Entrance from the stairwell or directly from the sidewalk. Large, spacious, high (approx. 3.46 m) and bright living room with generous cooking island with composite top, equipped with a 4-burner (Bora) hob with built-in extractor, fridge and separate freezer with drawers, combi-oven microwave, dishwasher, washer/dryer combination and various cupboards and drawers for storage space. Passage to spacious dining room, can also be used as a TV corner or work space.

From the dining room access to luxury toilet room (Villeroy and Boch) with washbasin and a door to closed luxury bathroom with a walk-in shower with rain shower (Grohe), washbasin, mirror and lighting.
Door to first spacious bedroom and door to second bedroom or study with wooden staircase to storage space (approx. 10 m2). In this room there is also a cupboard with the HR central heating boiler.
From this second room, patio doors give access to the rear of the complex where the garden of approx. 24 m2 is also located.

The floor is covered everywhere (except the toilet and bathroom) with a beautiful Therdex PVC herringbone floor with underfloor heating and the entire apartment has spotlights/LED lighting (lighting is for takeover).

Special features:
- Asking price: € 429,000,- k.k.;
- Approx. 78 m2 net, 90.70 gross living area; measured in accordance with NEN standard (report available);
- Located on the ground floor with private plot of land;
- Active and healthy VvE, the service costs are € 155.76 per month;
- Sufficient parking space in front of the door and in the area with a permit;
- Energy label A;
- Notary choice of seller;
- Delivery: in consultation, can be quick.