Oudegracht 79A

Wonen op een plek waar historie en comfort samenkomen? Welkom op een van de meest iconische plekken van Utrecht: de Oudegracht. Hier, midden in het bruisende hart van de stad, bevindt zich een bijzonder en karaktervol appartement dat je simpelweg gezien moet hebben. Gelegen op de tweede en derde verdieping van een stijlvol pand, mét eigen werfkelder aan het water – dit is wonen met een verhaal. Ruimtelijk, licht én met authentieke details zoals 15e-eeuwse houten balken. Alles aan deze woning ademt sfeer. En stap je naar buiten, dan bevind je je direct tussen de gezelligheid van de binnenstad: terrassen, winkels, cultuur en historie – alles binnen handbereik.

Een heerlijke leefverdieping vol licht en sfeer
Via de centrale hal en de trap of lift bereik je de tweede verdieping, waar het appartement begint. Bij binnenkomst valt meteen de fijne hoogte op; de ruimte voelt licht en luchtig. Vanuit de brede hal heb je toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde vind je de gezellige eetkamer met keuken. De eettafel staat pal voor het raam en staat in open verbinding met de keuken in U-opstelling. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, aparte vriezer, carrousselkast én apothekerskast. Extra leuk detail: via een schuifraam houd je contact met de woonkamer. In de hal bevinden zich verder het toilet en de meterkast.
De woonkamer is opgedeeld in twee zitgedeeltes: een knusse hoek bij de keuken (die je eventueel als tweede eethoek kunt gebruiken) en een royale zithoek aan de achterzijde. Dankzij de drie grote raampartijen komt hier een zee aan daglicht binnen en heb je een prachtig uitzicht op het groen én het water van de Oudegracht. Een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid!

Slapen onder de balken – historie en rust op hoogte
Via een stijlvolle houten trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, , elk met een bijzonder karakter. Wat direct in het oog springt zijn de originele 15e-eeuwse houten balken. De grote slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als ontspanningsruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom dient. Beide kamers bieden toegang tot de vliering en hebben een indrukwekkende nokhoogte tot in de kap, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Op de overloop vind je de badkamer – praktisch én sfeervol. Grotendeels betegeld, met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook bevindt zich hier een tweede toilet en bergruimte.

Buitenruimte en parkeren
Aan de voorzijde van de woning loopt een gezamenlijke galerij naar de verschillende appartementen. Voor je eigen voordeur heb je nog een stukje eigen ruimte dat je kunt inrichten als een fijn zitje – ideaal voor een kop koffie. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning af te sluiten in de nabijgelegen parkeergarage Vredenburg – een comfortabele en praktische oplossing in het hart van Utrecht.

Unieke werfkelder aan het water
Dé kers op de taart? De eigen werfkelder die direct aan de gracht ligt! Via de lift bereik je de kelderverdieping. Hier is een gezamenlijke gang met ruimte om je fiets te stallen, en helemaal aan het einde bevindt zich jouw privé werfkelder. Deze is sfeervol afgewerkt met een tegelvloer, een gezellig zitje, een keukenblok en zelfs een eigen toilet. En dan: die bijzondere deur die uitkomt op de kade, pal aan het water. Hier kun je in alle rust zitten en genieten van het uitzicht op de Oudegracht en de bootjes die voorbijvaren. Wonen met een privé terras aan het water – zeldzamer wordt het niet.

Levendige omgeving vol historie en gemak
Oudegracht 79 ligt midden in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, supermarkten, restaurants, koffietentjes, theaters en musea. Het Centraal Station ligt op loopafstand, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van het land. De uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Ook de bekende pleinen zoals het Neude, Janskerkhof en het Domplein liggen om de hoek. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Lepelenburg of het groene Zocherpark langs de singel. Kortom: alles wat Utrecht zo geliefd maakt, ligt hier aan je voeten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1550 (renovatiejaar: begin jaren '90)
• Authentieke elementen zoals 15e-eeuwse houten balken
• Werfkelder aan de gracht met directe toegang tot de ‘werf’
• Ruimtelijk appartement met hoge plafonds en veel lichtinval
• Twee slaapkamers en een multifunctionele vliering
• Gelegen op toplocatie aan de Oudegracht
• Parkeervergunning verplicht (wachttijd!) of in niet-openbare garage Jan Meijenstraat (middels abonnement)
• Energielabel B
• VvE-bijdrage: € 366,-

Zie jij jezelf hier al wonen?
Dit unieke appartement is een zeldzame kans in hartje Utrecht. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, comfort én een buitenruimte aan het water? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.