Coornhertstraat 71

CHARMANTE DRIEKAMERBENEDENWONING MET LEUKE TUIN EN TWEE SLAAPKAMERS !

Sfeervol wonen mét tuin in het hart van de Dichterswijk! Welkom in deze charmante benedenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt de warme houten vloer op die de woning karakter en een huiselijke sfeer geeft. De hoge plafonds van 2.70 meter en de strak gestuukte wanden versterken het gevoel van ruimte en licht.

LOCATIE:
In de Dichterswijk is het heerlijk wonen voor jong en oud. Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op loopafstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is op korte loop- of fietsminuten gelegen en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij. De Utrechtse Veilinghaven, het Ledig Erf en het Louis Hartlooper complex liggen ook allemaal op loopafstand waar je gezellig kunt borrelen. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Oude Gracht in het centrum van Utrecht. Supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen zoals de extra grote Albert Heijn aan de Vondellaan en/of de Coop aan de Croeselaan vind je om de hoek. Ook is de winkelstraat van Rivierenwijk “de Rijnlaan” zeer nabij maar ook scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten vind je in de directe omgeving aan de Croeselaan, Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf. De Croeselaan is recentelijk heringericht: inmiddels een laan met aan weerszijden bomen en met ruim baan voor fietsers en voetgangers. Schoner, gezonder, aangenaam. Op de brede groene strook in het midden staan 5 rijen bomen. Hier wandel je fijn tussendoor en geniet je op de bankjes. Maar je vindt ook kunst en sport- en spelelementen.

INDELING: Je komt binnen in een lange hal waar je aan het einde de lichte en ruime woonkamer instapt, waar de grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige en verrassend beschutte stadstuin – een heerlijke plek om te ontspannen, zonder veel onderhoud.
De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur: alles binnen handbereik voor wie graag kookt of gezellig wil tafelen.
Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een sierlijke schouw en een grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte leent zich perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen – ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer
De badkamer is eigentijds en verzorgd ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern, separaat toilet met fonteintje. De inpandige wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is praktisch weggewerkt in de hal.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas.

Highlights:
- Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy
- Twee slaapkamers, waarvan één met charmante schouw
- Maandelijkse vve bijdrage € 75,- per maand
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Separate toiletruimte
- Karakteristieke houten vloerdelen en hoge plafonds
- Stucwerk wanden en plafonds
- Aangesloten op glasvezel
- Verwarming en warm water via CV-installatie met HR-combiketel
- Oplevering kan per direct!

Deze woning is perfect voor wie zoekt naar comfort, karakter én een fijne buitenruimte in een rustige maar centrale woonomgeving. Volop ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Kom kijken en laat je verrassen!