Albatrosstraat 49BS

For English below

Hoogwaardig gerenoveerde dubbele 5-kamer bovenwoning (ca. 90 m2 netto, 133,10 m2 bruto) met balkon en prachtig dakterras met vergunning (ca. 21 m2) bereikbaar middels vaste trap. De woning is gelegen in de fijne Watervogelbuurt.
Een fantastisch huis met energielabel A!

Hier stap je binnen in een woning waar werkelijk alles is aangepakt: van vloer tot dak, van techniek tot afwerking. Instapklaar is hier geen loze term – je hoeft alleen je spullen nog uit te pakken.
Achter de originele gevel schuilt een oase van rust en ruimte vol luxe. Kenmerkend zijn hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, dubbele beglazing, HR cv combiketel en goede isolatie.

Ligging
Je woont op een rustige plek in de stad, op loopafstand van het Ledig Erf, de bioscoop, filmhuis Louis Hartlooper en natuurlijk de gezellige horeca van de Twijnstraat. Ook Orloff aan de Kade ligt om de hoek, net als het Zocherplantsoen voor een wandeling langs de singel. Station Vaartsche Rijn ligt letterlijk op een minuut lopen en brengt je in no-time naar Utrecht Centraal of De Uithof. Kortom, alles wat Utrecht fijn maakt ligt aan je voeten, terwijl je thuiskomt in rust en ruimte.
Daarnaast zijn uitvalswegen ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar ruime overloop.

Eerste verdieping:
Vanaf deze overloop is er toegang tot een ruime toiletruimte met wastafelmeubel, een fijne werk-/garderobekamer en de heerlijke living. Deze leefruimte is L-vorm ingedeeld en heeft aan de achterzijde een prachtige luxe keuken met composiet aanrechtblad en met inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, 4-pits Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast met vriezer en combi-oven/magnetron.
Openslaande deuren geven toegang tot een ruim balkon over gehele breedte van de woning gelegen op het westen.

Vanaf de overloop brengt een sfeervol trappenhuis je naar de...

Tweede verdieping:
Wederom ruime overloop met toegang tot wasmachine-/drogerruimte met H.R. Cv-ketel, 2 grote slaapkamers en een kleinere 3e slaap-/werkkamer. De badkamer is ruimer dan verwacht met een grote inloopdouche met Grohe rainshower, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, lades, spiegel met inbouwverlichting en toilethoek.

Vanaf de overloop brengt een mooie vaste trap je naar een prachtig dakterras (ca. 21 m2) met uitzicht op de Dom van Utrecht! Dit is echt zo’n plek waar je tot rust komt, borrels organiseert, of gewoon even geniet van de zon. Dit dakterras is verleend met een vergunning.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 575.000,- k.k.;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Energielabel A;
- Gehele woning is gestript, alle plafonds, voorzetwanden, elektra, afvoeren, aanvoer leidingen, alles is vernieuwd;
- Nieuwe H.R. 28 Cv-ketel;
- Spotverlichting (ter overname);
- Notariskeuze verkoper;
- Oplevering: in overleg.


---------

High-quality renovated double 5-room upper house (approx. 90 m2 net, 133.10 m2 gross) with balcony and beautiful roof terrace with permit (approx. 21 m2) accessible via fixed stairs. The house is located in the nice Watervogelbuurt.
A fantastic house with energy label A!

Here you step into a house where literally everything has been tackled: from floor to roof, from technology to finishing. Ready to move in is not an empty term here - you only have to unpack your things.
Behind the original facade lies an oasis of peace and space full of luxury. Characteristic are contemporary living comforts such as underfloor heating, double glazing, HR central heating combi boiler and good insulation.

Location
You live in a quiet place in the city, within walking distance of the Ledig Erf, the cinema, film house Louis Hartlooper and of course the cozy catering industry of the Twijnstraat. Orloff aan de Kade is also around the corner, as is the Zocherplantsoen for a walk along the canal. Vaartsche Rijn station is literally a minute's walk away and will take you to Utrecht Central Station or De Uithof in no time. In short, everything that makes Utrecht great is at your feet, while you come home to peace and quiet.
In addition, arterial roads are also easily accessible.

Layout

Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard and staircase to spacious landing.

First floor:
From this landing there is access to a spacious toilet with washbasin, a nice work/cloakroom and the lovely living room. This living space is L-shaped and has a beautiful luxury kitchen at the rear with composite countertop and with built-in appliances, namely: dishwasher, 4-burner Bora induction hob with extractor, fridge with freezer and combi oven/microwave.
French doors give access to a spacious balcony over the entire width of the house, located on the west.

From the landing, an attractive staircase takes you to the...

Second floor:
Again spacious landing with access to washing machine/dryer room with H.R. central heating boiler, 2 large bedrooms and a smaller 3rd bedroom/study. The bathroom is more spacious than expected with a large walk-in shower with Grohe rain shower, washbasin with double sink, drawers, mirror with built-in lighting and toilet corner.

From the landing, a beautiful fixed staircase takes you to a beautiful roof terrace (approx. 21 m2) with a view of the Dom of Utrecht! This is really a place where you can relax, organize drinks, or just enjoy the sun. This roof terrace has been granted with a permit.

Details:
- Asking price: € 575,000,- buyer costs;
- Active Owners Association;
- Energy label A;
- Entire house has been stripped, all ceilings, false walls, electricity, drains, supply pipes, everything has been renewed;
- New H.R. 28 central heating boiler;
- Spotlights (for takeover);
- Notary choice of seller;
- Delivery: in consultation.