Oude Kerkstraat 48

Karaktervolle kluswoning met tuin op het westen in hartje Utrecht

Ben jij handig of droom je van een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze brede eengezinswoning aan de Oude Kerkstraat 48 precies wat je zoekt. Dit is een echte kluswoning met karakter, boordevol originele details en met volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu gaat voor een stijlvolle stadswoning met moderne afwerking of juist het authentieke karakter wilt behouden hier heb je de vrijheid om het helemaal zelf te bepalen. De zonnige stadstuin op het westen maakt het plaatje compleet.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen via de lange hal met trapopgang. De royale woonkamer (hoogte: 2,96 m) is licht, ruim en voorzien van een authentieke schouw. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken, deze is voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast en een wasbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige stadstuin gelegen op het westen. Hier heb je in de middag en avond volop zon! In de tuin bevindt zich ook een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je een aparte hal naar de badkamer, die is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt er is hier veel licht door de vele ramen. Deze slaapkamer heeft voldoende ruimte is om een 2e slaapkamer van te maken. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de bergvliering. De gehele 1e verdieping ademt sfeer dankzij het zichtbare balkenwerk en de speelse indeling.

Vliering
De vliering biedt verrassend veel extra ruimte, met een nokhoogte van 1,86 m. Ideaal als berging of werkruimte onder de kap.

BIJZONDERHEDEN
• Kluswoning met veel potentie, dient gerenoveerd te worden.
• Tuin op het westen
• Uniek brede eengezinswoning voor extra leefruimte
• Dubbel glas aanwezig, verwarming via gaskachel
• Vliering met stahoogte van 1,86 m
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet zelf bewoond clausule van toepassing (geen ingevulde vragenlijst)
• Bouwtechnische keuring aanwezig d.d. 20 juni 2025
• Oplevering in overleg

LOCATIE
Oude Kerkstraat ligt in het charmante hart van Wittevrouwen, een wijk die voelt als een dorp verscholen in de stad. Je woont tussen statige gevels en stille, kindvriendelijke straten met groenaccenten, op een plek waar je gemakkelijk aanschuift bij een verse koffie of lunch in de Biltstraat. Dé ijssalon van Utrecht, Roberto Gelato, ligt op loopafstand, net als lokale delicatessenwinkels en fijne eetgelegenheden. Voor ontspanning of een sportmoment wandel je zo naar het nabijgelegen Griftpark, waar ook ruimte is voor kinderen om te spelen. Jong en oud vinden hier hun plek: starters voelen de energie van de buurt, terwijl gezinnen waarderen dat scholen en opvang zich in de directe omgeving bevinden.

Openbaar vervoer is binnen handbereik: diverse buslijnen stoppen om de hoek bij halte Wittevrouwen, en Utrecht Centraal is via een comfortabele fietsroute eenvoudig te bereiken ideaal voor werk, studie of stedentrips. Parkeeropties zijn beperkt, maar de autoluwe straat zorgt voor een fijne en veilige omgeving. Wittevrouwen ademt historie en verbindt dat met eigentijdse gezelligheid: buren die elkaar kennen, een levendige sociaal-culturele sfeer, en toch voldoende rust en groen. Oude Kerkstraat vormt de perfecte uitvalsbasis midden in de buurt, met alle stadsvoorzieningen binnen bereik, maar met behoud van een warme, vertrouwde buurtvibe. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.

Klaar om de handen uit de mouwen te steken?
Plan dan snel een bezichtiging. Deze kluswoning is een unieke kans in de binnenstad van Utrecht!