Maria van Reedestraat 11BS

Wonen met karakter én comfort in Tuinwijk West, volledig vernieuwd in 2022, instap-klaar genieten met luxe afwerking, verrassend veel ruimte én een heerlijk dakterras.

Welkom in deze ruime, luxe afgewerkte bovenwoning die volledige gerenoveerd is in 2022, als je de woning binnenstapt voelt het meteen goed. Een fijne indeling, verrassend veel ruimte en een dakterras waar je zomers heerlijk kunt ontspannen, dit is zo’n woning waar je direct de mogelijkheden ziet. Ideaal voor mensen die graag in een gezellige, groene wijk wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Een lichte overloop geeft toegang tot de ruime woonkamer, bestaande uit een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De sfeervolle schouw aan de voorzijde is een echte blikvanger en draagt bij aan het karakter van de ruimte.

De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, een combi koelkast/vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de open keuken met twee werkbladen loop je zo het royale dakterras op, gelegen op het noorden met ochtend- en avondzon. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een handige bergkast.

Tweede verdieping
Op de tweede etage vind je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel. Dankzij de praktische indeling is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een zitje of werkhoek. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht. De op maat gemaakte inbouwkasten zorgen voor volop bergruimte zonder dat het ten koste gaat van het gevoel van ruimte. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen.
De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. Ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer is strak afgewerkt met een moderne inloopdouche met thermoskraan, spatwand, een dubbel wastafelmeubel en stijlvol tegelwerk. Het aparte toilet is in dezelfde luxe sfeer doorgetrokken. Alles is tot in de puntjes verzorgd.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een nokhoogte van 1,92 meter. Ideaal als extra opbergplek of om in te richten als werkruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden
• Dakopbouw met dakkapel aan de achterzijde (tweede verdieping)
• Compleet verbouwd 2,5 jaar geleden
• Laminaatvloeren op alle verdiepingen
• Vloerverwarming op alle woonlagen, met uitzondering van de zolder

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en Wij laten je deze fijne woning in Tuinwijk West graag zien!

LOCATIE
Tuinwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, en dat is niet voor niets. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de charme van de jaren 30, én het levendige stadsleven om de hoek. Het is een wijk waar de sfeer gemoedelijk is en waar bewoners elkaar nog echt kennen. Je vindt er fijne speciaalzaken, een Albert Heijn, een DA drogist en volop gezellige horeca zoals Rocking Chair, restaurant Badhuis en Bij Guusjes. Op warme dagen is ijswinkel Il Mulino een vaste stop in de buurt. Voor ontspanning liggen het Griftpark, het Bosshardtplantsoen en de rivier de Vecht binnen handbereik. Wie graag buiten is, kan hier wandelen langs het water of fietsen richting Fort aan de Klop. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Overvecht ligt dichtbij en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A27 en A28. Tuinwijk biedt een unieke mix van rust, voorzieningen en een centrale ligging, een plek waar het fijn wonen is en waar mensen vaak langer blijven dan ze van plan waren.
Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene en rustige buurt met een hoog wooncomfort waar het heerlijk wonen is!