Verenigingstraat 77

Wauw. Wat een ruimte, licht en luxe. En dat midden in Utrecht.
Ben je op zoek naar een instapklare woning met een unieke architectonische beleving, luxe afwerking en een energiezuinig karakter? Dan mag je deze verrassend ruime woning aan de Verenigingstraat 77 in de populaire wijk Lauwerecht absoluut niet missen.

Licht, ruimte en wooncomfort op topniveau
Achter de stijlvolle gevel van deze moderne nieuwbouwwoning uit 2019 schuilt maar liefst 154 m² aan woongenot.
De woning is door de huidige eigenaren zelf ontworpen en gebouwd middels een CPO initiatief samen met 20 andere huishoudens. Dit traject van 5 jaar heeft geleid tot deze unieke woning en vormt tevens de basis voor een grote saamhorigheid tussen de buren.
Het eerste wat opvalt zodra je binnenstapt is de zee aan licht. Dankzij de verhoogde plafonds (3.20m), de vide en de grote pui aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De industriële stalen zwarte trap, de gietvloer met vloerverwarming inclusief koeling en de open leefkeuken met eikenhouten afwerking zorgen voor een bijzonder stijlvolle en comfortabele woonomgeving. Alles in deze woning is tot in de puntjes verzorgd.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar meteen alles praktisch is ingedeeld. Hier vind je de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende leefruimte, een echte eyecatcher.
De woonkamer aan de voorzijde biedt plek voor een royale zithoek en staat in verbinding met de open trap en vide. Dat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte.
De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je op een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Je werkt op een diep composiet werkblad en hebt alle luxe binnen handbereik. Denk aan Siemens-apparatuur, een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Het spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen terwijl je uitkijkt op de groene achtertuin. Dankzij de openslaande deuren geniet je hier van een fijne verbinding met buiten. Ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en sfeer.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime overloop met vide. Een lichte, multifunctionele plek die perfect is als speelruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een apart toilet en een stijlvolle master bedroom. Achter het bed is een op maat gemaakte scheidingswand met wastafelmeubel en dubbele waskommen. Deze loopt vloeiend over in de badkamer met inloop regendouche.

Tweede verdieping
De bovenste etage beschikt over drie slaapkamers. Er is een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, de warmtepomp en de cv-ketel. De tweede badkamer is uitgerust met een bad/douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gezinnen.

Zomers lang genieten in deze groene tuin
Wat een fijne plek. Deze diepe achtertuin ligt aan de keukenzijde en is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Zo haal je het buitenleven echt naar binnen. Het groen rondom zorgt voor een rustige, sfeervolle uitstraling en er is volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele zithoek. In het midden van de tuin staat een charmant speelhuis met glijbaan. Een droom voor kinderen.

Onder het speelhuis bevindt zich een multifunctionele ruimte. Nu in gebruik als fietsenstalling, maar ook ideaal als schaduwrijke speelplek of praktische opbergruimte voor tuinkussens en speelgoed. Via de achterom wandel je zo naar de gemeenschappelijke parkeerplek. Deze is mandelig eigendom en de bijdrage aan de VvE bedraagt € 200 per jaar.

Bijzonderheden
• Volledig gebouwd in 2019
• Energielabel A++
• HR+++ glas en aluminium kozijnen
• Luchtwarmtepomp (Fujitsu WC10, 2019)
• Zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen (BenQ SunVivo, 2019), balansventilatie (2019), elektrische boiler en volledige isolatie
• Luxe afwerking met gietvloer in de hele woning
• Vloerverwarming met koelfunctie in álle vertrekken, per ruimte apart regelbaar via een eigen thermostaat
• Meterkast volledig vernieuwd in 2024, met per groep een aparte aardlekschakelaar
• Mandelige parkeerplaats (€ 200 per jaar)

Wonen in Lauwerecht
Lauwerecht is een opkomende wijk net ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en praktisch aan de vecht, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De wijk heeft een eigen karakter met charmante straten, vernieuwde bebouwing en een mix van jonge gezinnen, starters en creatieve ondernemers. Fiets in vijf minuten naar het centrum, wandel naar leuke koffietentjes in de Vogelenbuurt of pak de bus om de hoek. Het Noordsepark Park ligt op steenworp afstand en ook ook het populaire Griftpark ligt dichtbij, net als diverse supermarkten, scholen en sportclubs. Ideaal voor wie op zoek is naar rust én reuring in één.

Berichtje van de verkopers
Het is lastig vertrekken van een plek waar wij ons zo thuis voelen en wij graag wonen. Het fijne contact met de buren, de rust van de tuin en de binnenplaats, de veilige omgeving voor de kinderen gecombineerd met de gezelligheid van de stad op loopafstand maken deze plek uniek. Regelmatig een burenborrel op de binnenplaats, kinderen lopen gemakkelijk bij elkaar binnen om samen te spelen, wil je even rust dan is er uiteraard meer dan genoeg ruimte om je terug te trekken in de groene tuin en het heerlijke huis.
Wij hebben het huis in een traject van 5 jaar vanaf het verkrijgen van de grond met veel liefde en aandacht ontworpen en opgebouwd wat heeft geleid tot een bijzonder en fijn huis met veel ruimte en licht, waarbij iedereen zich snel thuisvoelt. Het huis is ideaal voor gezinnen met kinderen en zeer geschikt voor gezellige avonden met vrienden. Het huis is nu opzoek naar nieuwe bewoners!

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging. We laten je dit unieke, tot in detail verzorgde huis graag van binnen zien.