Poortstraat 82

In het geliefde Wittevrouwen, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht, ligt dit charmante pand, aan de Poortstraat.
Wittevrouwen biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en een prettige dorpssfeer.

Gelegen aan de oostkant van het centrum, staat deze wijk bekend om zijn karakteristieke herenhuizen en een breed aanbod aan koffietentjes en eetgelegenheden. Met de Biltstraat op loopafstand heb je alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. In de straat vind je naast het winkelaanbod o.a. ook de haltes voor de stads-en streekbussen.

In de wijk staat een basisschool (Jenaplan) en zijn er diverse speelgelegenheden. Ook het Griftpark is dichtbij: de plek voor ontspanning, sport en gezelligheid.
Met de fiets sta je binnen 10 minuten op het Centraal Station. Met de auto kan je de stad makkelijk verlaten en ben je zo op de A27/28, de A12 en ook de A2 is goed te bereiken.

Kortom; een ideale rustige locatie, met alle voorzieningen in de buurt. Met zowel de uitvalswegen als het levendige centrum van Utrecht vlakbij.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst stap je een statige, lange gang in, waar de trap naar de bovenverdiepingen je direct in het oog springt.
De eerste deur leidt naar een lichte voorkamer met een sfeervolle houtkachel. De hoge plafonds en de prachtige glas-in-lood schuifdeuren geven de kamer-en-suite een klassieke, elegante uitstraling.
Het achterste deel van de kamer-en-suite beschikt over een vaste kast en een deur naar de gang. Daarnaast zorgt een schuifpui voor een directe toegang tot de tuin, wat niet alleen veel daglicht binnenbrengt, maar ook een prettige verbinding met buiten creëert.

In de gang bevindt zich tevens een vaste trap naar de kelder, perfect te gebruiken als berging of wijnkelder.
In de aanbouw vind je een toilet, dat nog gemoderniseerd kan worden. Daarnaast is er een gesloten, functionele keuken met volop werkruimte, uitzicht op de tuin en een deur naar buiten.

ACHTERTUIN
De tuin biedt volop ruimte en is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met daartussen momenteel een kleine keuken. Dit keukentje is eenvoudig te verwijderen, waardoor de achterste kamer nog royaler wordt of kan worden omgevormd tot een inloopkast die vanuit beide kamers bereikbaar is.
Een van de kamers beschikt bovendien nog over een origineel plafond met sierlijke ornamenten, een prachtig detail.

In de aanbouw tref je eerst een apart, modern toilet. Verder is er op slimme wijze ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger.
De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop van de tweede verdieping komen drie deuren uit.
Eén leidt naar een compacte badkamer met toilet, wastafel en douche.
Een andere geeft toegang tot een slaapkamer, en de derde opent naar een royale L-vormige ruimte met een keukenhoek.

Deze etage biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling.
Dankzij het weidse uitzicht, met zicht op de Domtoren, en de aangename rust is het hier heerlijk vertoeven.

VLIERING/ZOLDER
Via een luik op de overloop kom je op een ruime bergvliering voorzien van een dakraam.

Kortom: een lichte, ruime zeskamerwoning met karakteristieke paneeldeuren en hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping. De kamer-en-suite is voorzien van prachtige glas-in-lood schuifdeuren. Het huis beschikt over een stijlvol trappenhuis, drie slaapkamers, twee badkamers en op elke verdieping een toilet. De tweede verdieping biedt een royale, multifunctionele ruimte over de volle lengte van het huis. Daarnaast is er een fijne tuin én volop bergruimte in zowel de kelder als de vliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 138m² | inhoud 589m³;
- Ruime kelder ca. 25m²;
- Achtertuin gelegen op het Noord-Westen
- Bouwjaar 1890 ;
- Energielabel E;
- Geweldige locatie in de gewilde wijk Wittevrouwen;
- Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar;
- Verwarming middels cv ketel Remeha 2022 ;
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule voor verkoper opgenomen;
- Aanvaarding in overleg/kan snel.

Bestemming en mogelijkheden:
Het pand is een fijne gezinswoning, maar biedt ook mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur, dubbele bewoning of samenwonen met behoud van privacy.
Informeer bij de gemeente Utrecht naar de actuele bestemming en eventuele vergunningsvereisten.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning en de omgeving!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*