B.F. Suermanstraat 5

Wonen met karakter, licht en een fijne tuin in de populaire wijk Tuinwijk!
Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met authentieke details, veel lichtinval en een verrassend ruime tuin? Dan is B.F. Suermanstraat 5 in Utrecht er een om niet te missen. Deze woning zit boordevol karakter, heeft een goede indeling en biedt volop mogelijkheden.

Vol charme en lichtinval, met volop potentie!
Wat deze woning direct bijzonder maakt? De glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en sfeervolle schouw zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Dankzij de serre met glazen dak is er veel daglicht binnen en via een dubbele openslaande deur sta je zó in de tuin. De tuin ligt gunstig ten opzichte van de zon: van 's ochtends vroeg tot het begin van de avond kun je hier heerlijk genieten van de zonnestralen.

Indeling
Je komt binnen via de entree met toegang tot de hal. Hier vind je vaste kasten, handig voor extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine.
De woonkamer aan de voorzijde is ruim en sfeervol, met een karakteristieke erker en hoge plafonds. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schouw en directe doorgang naar de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Via de keuken loop je door naar de serre, die in 2018 is aangebouwd. Een heerlijke plek met veel licht dankzij het glazen dak en dubbele deuren naar de tuin.
De woning beschikt over één ruime slaapkamer, met genoeg plek voor een groot bed en kledingkast. Een mooie glas-in-looddeur verbindt de slaapkamer met de keuken. Ook hier heb je directe toegang tot de tuin doormiddel van dubbele openslaande deuren.
De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet.

BIJZONDERHEDEN
- Wij zullen in de koopakte een niet-zelfbewoond clausule opnemen omdat de woning verhuurd is geweest.
- Serre-aanbouw uit 2018
- Intergas cv-ketel (2020, compact HRE)
- Energielabel C
- Vloer-, dak- en dubbele beglazing(m.u.v. glas en lood)
- Karakteristieke details zoals glas in lood en paneeldeuren aanwezig.
- Hoofddak in 2019 geheel vernieuwd.
-Splitsingsvergunning van 2010. ( gas en elektrische installatie gekeurd ).
-Vve is in oprichting.
Modelreglement kleine vereniging van eigenaars. Met als gewenste aanvulling : geen bezwaar toekomstige bouw extra verdieping 5 bis.
- Er is een vergunning voor de serre en voor de splitsing

LOCATIE
Tuinwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, en dat is niet voor niets. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de charme van de jaren 30, én het levendige stadsleven om de hoek. Het is een wijk waar de sfeer gemoedelijk is en waar bewoners elkaar nog echt kennen. Je vindt er fijne speciaalzaken, een Albert Heijn, een DA drogist en volop gezellige horeca zoals Rocking Chair, restaurant Badhuis en Bij Guusjes. Op warme dagen is ijswinkel Il Mulino een vaste stop in de buurt. Voor ontspanning liggen het Griftpark, het Bosshardtplantsoen en de rivier de Vecht binnen handbereik. Wie graag buiten is, kan hier wandelen langs het water of fietsen richting Fort aan de Klop. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Overvecht ligt dichtbij en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A27 en A28. Tuinwijk biedt een unieke mix van rust, voorzieningen en een centrale ligging, een plek waar het fijn wonen is en waar mensen vaak langer blijven dan ze van plan waren.
Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene en rustige buurt met een hoog wooncomfort waar het heerlijk wonen is!

Nieuwsgierig geworden?
Kom snel kijken en ontdek zelf de sfeer, lichtinval en mogelijkheden van deze woning aan de B.F. Suermanstraat. We laten je het graag zien!