Chisinaustraat 12

Nieuwbouw maar dan zonder die vervelende wachttijd van jaren….. Deze gezinswoning woning combineert veel ruimte over drie woonlagen op een speelse manier. Zo zijn er vijf (slaap)kamers, een woonkamer met fenomenaal hoog plafond; luxe, ruime keuken; royale badkamer; een tuin én een gezamenlijke binnentuin. Tot slot zijn er ook nog een berging én een eigen parkeerplaats. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging
Leeuwensteyn, de kindvriendelijke en rustige wijk. Hier woon je met het comfort van alle voorzieningen in de directe omgeving. Nabij het populaire Leidsche Rijn Centrum (LRC) ligt deze woning op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het LRC biedt een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, waaronder de Jumbo Foodmarket en gezellige terrasjes voor lange zomeravonden. Vergeet ook niet in het weekend een heerlijk brood te halen bij “Broodbrood” gevestigd in “Buiten bij de sluis”. Ook zijn er volop basis- en middelbare scholen, BSO’s en kinderdagverblijven in de buurt, evenals sportfaciliteiten en groene parken zoals het Maximapark – perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij het culturele hart van het Berlijnplein, waar onder andere de Pathé bioscoop, De Vrijstaat en bierbrouwerij Roodnoot gevestigd zijn. Op de website van het Berlijnplein vind je een rijk gevulde agenda met allerlei activiteiten, zowel cultureel als creatief. Kortom: een fantastische locatie voor gezinnen én young professionals, met een ideale combinatie van rust, voorzieningen, cultuur en bereikbaarheid.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Leidsche Rijn en het busstation bevinden zich in de buurt, en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Als je wilt fiets je in slechts 10 tot 15 minuten naar het historische centrum van Utrecht.

Indeling
Entree, hal met meterkast; toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vinden we de living. Deze is werkelijk indrukwekkend door het hoge plafond van ruim vier meter(!). Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Hier vinden we een strak keukenblok met voldoende kast-, en werkruimte. Voor de enthousiaste thuis kok is er moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, kraan voor kokend water, koelkast, vriezer en een combi-oven. Laat die vrienden maar vast komen, want hier kun je een enorme tafel kwijt voor avonden gezelligheid. In de achtergevel vinden we ramen tot aan het plafond en middels openslaande deuren toegang tot de eigen tuin met zonligging op het westen.

Eerste verdieping
Heeft de meest ideale indeling en is wonen op een ander level, splitlevel! Op deze verdieping bevinden zich aan de voor-, en achterzijde twee ruimten die gebruikt kunnen worden voor elke functie die past in jouw levensfase. Wat dacht je van werken, slapen, ontspannen? Kan gewoon! De ruimte aan de achterzijde heeft wederom de fenomenale hoogte van ruim vier meter en is voorzien van een Frans balkon. Tussen de ruimten in is de moderne badkamer ingesloten, voorzien van frisse betegeling, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop; toilet met fonteintje; technische ruimte met alle machinerie om de woning zo energiezuinig als mogelijk te houden. Hier vinden we ook de opstelplaats voor wasmachine en droger en een zee aan ruimte om spullen op te bergen. Aan de voorzijde zijn een tweetal ruimten en aan de achterzijde is een zeer royale slaapkamer.

Tuin
Middels openslaande deuren is er toegang tot de eigen tuin met zonligging op het westen. De eigen tuin gaat soepel over in de gemeenschappelijke binnentuin. Zo hebben de kinderen altijd een veilige plek om te spelen en geniet u van de rust. Ook vinden we hier de bergingen waarvan er ook één bij deze woning hoort en ideaal is voor het parkeren van bijvoorbeeld de racefiets, mountainbike of spullen die je niet dagelijks gebruikt. Tot slot is er nog een overdekte parkeerplaats die bij de woning hoort.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak voor donderdag 22 mei of vrijdag 23 mei. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op 22 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur.


Bijzonderheden
- Circa 147 m² woonplezier;
- Bouwjaar 2023 (BAG);
- Volledig voorzien van triple glas;
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Energielabel “A+++” (nee, de cursor is niet blijven hangen);
- Fijne privé-tuin en gezamenlijke binnentuin;
- Handige eigen berging;
- Parkeren kan op de eigen overdekte parkeerplaats;
- Bijdrage voor de parkeerplaats is € 44,00;
- Bijdrage voor de binnentuin is € 0,00 (Er is na een eenmalige storting door alle bewoners in 2023 nog ruim voldoende geld in kas)

Oplevering in overleg. Voorkeur eind oktober 2025