Adriaen Beyerkade 4

Instapklare benedenwoning met zonnige tuin en hoogwaardige afwerking in Tuinwijk,
Aan de rand van de populaire wijk Tuinwijk ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde 3-kamer benedenwoning met zogeheten woontoren (2slpk) van 86m² met een diepe achtertuin op het zuiden. De woning is in 2020 grondig verbouwd en uitgebouwd, en sindsdien met zorg onderhouden. De afwerking is hoogwaardig en modern: een luxe keuken en badkamer, fraaie vloeren met vloerverwarming, strak stucwerk en een verzorgde tuin met grote berging. De ligging is prettig centraal en toch verrassend stil.

De woonkamer is ruim en licht, met dubbele deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken(2020) gelegen aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. De twee slaapkamers zijn gesitueerd in de karakteristieke woontoren aan de achterzijde, verdeeld over twee verdiepingen, met als groot voordeel dat je hier geen bovenburen hebt.

Dankzij isolatie van vloer, dak en delen van de gevels, dubbele beglazing, nieuwe installaties en een moderne afwerking is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen.
Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de open keuken en lichte woonkamer. Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en grote ramen waardoor er veel licht de woning binnen komt. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een berging. De luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker bevindt zich aan de voorkant van de woning. Via de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het moderne toilet en aparte badkamer.

Eerste verdieping (woontoren):
Ruime slaapkamer.

Tweede verdieping (woontoren):
Tweede ruime slaapkamer en overloop met daglicht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: ca. 86 m²
• Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2020
• Moderne badkamer voorzien van inbouwkranen, ligbad en inloopdouche
• Open keuken (2020), (Siemens) koffiezet apparaat, combi oven, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser en een Quooker
• Grote tuin op het zuiden met geïsoleerde en verwarmde berging.
• HR, HR+, en HR++ beglazing in het hele appartement
• Vloer, dak en plafond isolatie (PIF, PIR/Rockwool en Cellulose), deels geïsoleerde gevels
• Vloerverwarming in woonkamer achterzijde, badkamer en toilet
• Verwarming via Remeha Tzerra Ace CV-ketel (2020), onderhouden in 2023
• Mechanische ventilatie aanwezig (circa 4 jaar oud, onderhoud in 2023)
• Platte dak tuinzijde vernieuwd in 2025
• Kozijnen geschilderd in 2024
• Energielabel aanwezig (zie toegevoegde documentatie)
• VvE bestaat uit 3 leden, wordt actief beheerd; maandelijkse bijdrage €30
• Collectieve opstal-, WA-verzekering en KvK inschrijving aanwezig
• Oplevering in overleg, kan snel

LOCATIE
Tuijnwijk is een wijk in Noordoost Utrecht en wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. De wijk zelf is van alle faciliteiten voorizen: naast de Albert Heijn en de DA vind je ook diverse speciaalzaken.Er zijn diverse leuke horecagelegenheden in de buurt zoals restaurant Badhuis, eetcafé bij Guusjes, koffiezaak Rocking Chair of ijszaak Il Mulino. Het Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin) maar ook het Griftpark ligt op loopafstand van de woning. Een mooie combinatie van groen en levendigheid! Verder zijn er gezondheidscentra, sportscholen en een bibliotheek in de directe omgeving te vinden. In de buurt bevindt zich rivier de Vecht. Wandel gezellig langs het water en strijk neer bij de sluisjes van de Bemuurde Weerd of fiets langs de Vecht naar Fort aan de Klop of het dorpje Oud Zuilen.

Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het bruisende Utrechtste stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen (A2, A12, A27 en A28) uitstekend. In de buurt zijn er diverse busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al zijn stedelijkse voorzieningen zoals gezellige restaurantjes maar ook Hoog Catharijne en het centraal station van Utrecht.

Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene en rustige buurt met een hoog wooncomfort waar het heerlijk wonen is!