Woning te koop: Johannes Camphuysstraat 51 3531SE Utrecht

Johannes Camphuysstraat 51

Utrecht 3531SE

Verkoopmakelaar

Dam en Hooft Makelaars Maliesingel 42
Utrecht 3581BK

030-2684356
info@damenhooft.nl
www.damenhooftmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER GEPLAND WORDEN. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUURT U DAN EEN EMAIL NAAR INFO@DAMENHOOFT.NL

Instapklaar en een goede sfeer zijn termen die jou als woningzoeker als muziek in de oren doen klinken? Is een eigen ruime tuin erg fijn? En het liefst is dit alles gelegen op een bijzonder centrale locatie? Dan is dit beslist het ideale object!

Goed onderhouden en compleet gerenoveerde benedenwoning met eigen tuin en o.a. 2 volwaardige slaapkamers. Het geheel maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VVE en is gelegen in een rustige, centraal gelegen straat in de wijk Lombok.

Ook de ligging van deze leuke benedenwoning laat niets te wensen over. De wijk zelf kenmerkt zich door haar gezellige karakter, met tal van hippe horecazaken, leuke lokale (delicatessen)winkels en een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad. In de zomermaanden kun je een verfrissende duik nemen in het Merwedekanaal of genieten van een picknick langs de kade, beide gelegen op steenworp afstand van de woning. Met 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er rijden meerdere bussen door de wijk die je in enkele minuten naar het centraal station brengen. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 liggen op enkele minuten rijden, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen naar andere delen van het land.

Kortom: een heerlijke benedenwoning op een fantastische locatie!

Indeling:
Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de 1e slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen. Moderne badkamer met douche, vaste wastafelmeubel en wandcloset. Bijzonder sfeervolle en gezellige woonkamer met vaste ingebouwde kastenwand en directe doorgang naar de moderne keuken welke de beschikking heeft over complete inbouwapparatuur en uit 2 elementen bestaat. Aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en directe toegang tevens tot de 2e slaapkamer.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte 60 m2
- Energielabel B
- Volledig v.v. dubbel glas
- 2 slaapkamers
- VVE aandeel 1/3. reeds Active vve
- zeer veel slimme opberg ruimte
- Heerlijke, zonnige tuin
- Gewilde en centrale ligging in Lombok
- Bijzonder sfeervol en goed onderhouden
- Parkeren middels vergunning
- oplevering medio Julie 2025

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.