Nieuwe Dreef 43

NIEUWE DREEF 43 IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), WONEN OP EEN PLEK WAAR HET DORPSE KARAKTER EN DE NABIJHEID VAN NATUUR PERFECT SAMENGAAN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD

Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning staat in de geliefde woonwijk Kraaijenberg. Het huis ligt op de hoek met een doodlopend straatje dat direct uitkomt op het Ulvenhoutse Bos. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken én dicht bij goede scholen, winkels en gezellige horeca willen wonen. De woning biedt vier slaapkamers, een grote living, moderne keuken, een fijne tuin en is gelegen op een perceel van circa 319 m2 eigen grond. Met het centrum van Breda op fietsafstand en directe uitvalswegen binnen handbereik is dit huis een uitstekende stap voor wie toe is aan de volgende woonfase.
De woning is gebouwd in 1996 maar is sindsdien gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, het sanitair gemoderniseerd en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de zijentree merk je meteen dat dit huis met aandacht is bewoond. De hal leidt je naar de ruime woonkamer van circa 46 m², waar je met gemak een grote hoekbank én eettafel kwijt kunt. De erker aan de voorzijde en de hardstenen schouw met open haard geven karakter aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor directe verbinding met buiten.
Aan de achterzijde vind je de moderne, semi-open keuken (circa 4.10 x 2.65 m) met U-opstelling, een loopdeur naar de achtertuin, diverse onder-, bovenkasten en grote lades, een rvs afzuigkap en spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vriezer (3 lades), vaatwasser, Quooker, koelkast en combi/oven.
Het tussenportaal biedt toegang tot een toiletruimte, de bijkeuken (circa 2.85 x 2.50 m) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop met houten parketvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (circa 4.95 x 3.30/2.25 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van, een houten parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en een zijraam.
Slaapkamer II (circa 3.00 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden.
Slaapkamer III (circa 2.85 x 4.20 m), gelegen aan de achterzijde, is ook afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden.
De badkamer (circa 2.85 x 2.35 m) is modern afgewerkt, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het raam kun je hier altijd goed ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (circa 3.00 x 5.45 m) heeft een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft en is perfect als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin/Berging
De tuin heeft een voor-, zij- en achtertuin.
De voortuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse hagen en borders met vaste beplanting. In de voortuin bevindt zich tevens een oplaadpaal voor elektrische auto.
Diepe achtertuin (circa 16 x 9 meter) gelegen op het noorden en prachtig groen aangelegd met diverse meerjarige beplanting, bomen en gazon, een tweetal terrassen waarvan één overdekt met klimop, een pergola, houtopslag, waterpunt, een houten berging met elektra en een achterom naar de Iependreef. Door de diepte van de tuin is er de hele dag én zon én schaduw.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving van de woning.

Bijzonderheden
- ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw;
- mooi gelegen aan de rand van Ulvenhout in een gewilde woonwijk;
- dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand;
- dubbele beglazing en 15 zonnepanelen;
- lichte Travertin vloer op de begane grond;
- keukeninrichting vernieuwd in 2013;
- toilet en badkamer vernieuwd in 2018;
- 1e verdieping grotendeels draai-/kiepramen met handmatig bedienbare screens;
- 4 slaapkamers;
- diepe tuin;
- oplaadpunt elektrische auto;
- centrale ligging t.o.v. Breda, snelwegen en natuur.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.