't Hofflandt 35

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING, GELEGEN AAN EEN PRACHTIGE LAAN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN.
Deze royale gezinswoning met garage/berging, eigen oprit en carport, heeft o.a. een woonkamer van circa 33 m2, semi-open keuken van circa 22 m2, riante serre van circa 21 m2 en een praktische bijkeuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer en een technische ruimte, en een onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en overkapping, op een perceel van circa 316 m2 eigen grond.
De woning is gelegen in het gezellige en kindvriendelijke dorp Ulvenhout, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzicht van het wegennet is ’t Hofflandt in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte op een prachtige en centrale locatie in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Begane grond
Overdekte entree.
Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte, verdiepte trapkast en een toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en toiletraam.
Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 6.25/3.75 x 6.60 m) met erker en aansluitend de semi-open keuken.
De keuken (circa 6.05 x 3.60 m) bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van inbouwspots, twee Solar lichttubes, een airco-unit en een U-vormige keukeninrichting met schiereiland, getrommeld aanrechtblad, rvs afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, combi-oven en diverse kasten en lades.
De keuken heeft een loopdeur naar de bijkeuken en een dubbele schuifpui naar de aangebouwde serre.
De praktische bijkeuken (circa 2.95 x 4.60 m) met tegelvoer is bereikbaar vanuit de keuken, serre en garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een L-vormige keukenblok met rvs spoelbak.
De prachtige serre (circa 6.20 x 3.50) heeft een lichtstraat, inbouwspots, een brede schuifpui naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een open trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 3.80 x 2.60 m), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een airco-unit en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer II (circa 3.80 x 4.00 m), gelegen aan de achterzijde heeft eveneens een airco-unit en dezelfde afwerking als slaapkamer I.
Royale, geheel betegelde badkamer (circa 2.40/1.20 x 2.50/3.50 m) voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
Aparte, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel en raam.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een grote dakkapel. De overloop met bergruimte achter knieschotten, biedt toegang tot de derde slaapkamer en een technische ruimte/berging.
Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.95 m) heeft een dakkapel, aan beide zijden bergruimte achter knieschotten en een airco-unit.
Technische ruimte/berging met opstelplaats van de c.v. combi-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin/Berging/Overkapping
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, hagen en twee bomen.
De achtertuin (circa 11.5 x 9.75 m), gelegen op het zuidoosten, is onder architectuur aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders met meerjarige beplanting, bomen en hagen. Achterin de tuin een gedeeltelijk houten en stenen berging (circa 2.90 x 2.60 m) met aansluitend een houten overkapping (circa 6.35 x 2.45 m), beide met zadeldak en pannen gedekt en voorzien van elektra.
Aan de achtergevel van de woning een overkapping met inbouwspots, buitenkraan en elektra.

Garage/Berging
Links van de woning bevindt zich de aangebouwde garage/berging (circa 2.85/3.00 x 5.74 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer, lichtkoepel, elektra en een loopdeur naar de bijkeuken.

Oprit/Carport/Parkeren
De oprit met aansluitend de carport, biedt gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. De carport is voorzien van inbouwspots en een buitenkraan. Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- ruime twee-onder-één kapwoning met garage/berging, eigen oprit en carport;
- oorspronkelijk bouwjaar 1963, in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd;
- mooi en centraal gelegen;
- onder architectuur aangelegde achtertuin;
- de begane grond is grotendeels afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafonds.
- houten kozijnen met dubbelglas;
- airco in diverse ruimten;
- ideale gezinwoning!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 62 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.