Anneville-laan 37

WONEN IN EEN VRIJSTAANDE WONING MET EEN GROTE GARAGE, EIGEN OPRIT EN RIANTE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA)

Deze kwalitatief goedgebouwde, vrijstaande woning is praktisch ingedeeld met o.a. een ruime hal, L-vormige woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder, en heeft een grote garage met vliering, ruime oprit en riante privacy biedende achtertuin op een perceel van circa 521 m2 eigen grond.
De woning is gelegen in het gezellige dorp Ulvenhout op korte afstand van de centrumvoorzieningen, zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht.
De woning behoeft modernisering en kan daarmee naar eigen stijl ingericht worden.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, verdiepte trapkast, de woonkamer en de keuken.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok toilet, ventilatierooster en glas-in-loodraam.
Ruime L-vormige woonkamer (circa 6.07/3.68 x 6.28 m) afgewerkt met vloerbedekking, granol- en schoonmetselwerk wanden en een timmerwerk plafond met houten balk. De sfeervolle woonkamer heeft een vaste kast en een gemetselde schouw met open haard en betegelde bank. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken.
De keuken (circa 2.59 x 3.62 m) is afgewerkt met een marmoleum vloer, deels betegelde- en stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De lichte keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, magnetron, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser, rvs spoelbak, aansluiting voor een wasmachine en onder- en bovenkasten. De keuken heeft tevens een losse keukenkast en een loopdeur met schuifhor naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop heeft een vaste kast, een luik naar de vliering en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en timmerwerk- of zachtboard plafonds.
Slaapkamer I (circa 2.96 x 2.61 m), is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast.
Slaapkamer II (circa 3.40 x 3.61 m) is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens een inbouwkast.
Slaapkamer III (circa 3.68 x 4.64 m) is de master bedroom en is voorzien van drie ruime inbouwkasten en een wastafel.
Deels betegelde badkamer (circa 1.51/0.91 x 2.31 m) met dakkapel, douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tuin
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin.
De voor- en zijtuin zijn voorzien van een haag en meerjarige beplanting.
De riante achtertuin is gelegen op het noordoosten en is aangelegd met een gazon, enkele bomen en een border met meerjarige beplanting. Bij de achtergevel van de woning en achter de garage bevindt zich een terras. De achterom biedt toegang tot de oprit.

Garage
Grote garage (circa 3.51 x 9.71 m) met pannen gedekt zadeldak, vliering, elektra, metalen kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin.

Oprit/Parkeren
De oprit voor de garage biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de Anneville-laan en omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- vrijstaande woning met grote garage en royale achtertuin;
- parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit;
- rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen;
- bouwjaar 1969;
- grotendeels enkelglas;
- cv-combiketel Nefit Proline NXT (2016);
- met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- ideale gezinswoning op een gewilde locatie.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 56 jaar oud is.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.