Wilhelminakade 15

***See English description below***

Eén van de leukste plekjes in de buurt! Hier geniet je van fantastisch uitzicht op het vaarwater van de Amstel en de gezellige boulevard, vanuit dit praktisch ingedeelde 3-kamer appartement met zonnig dakterras (6 m2), grote woonkamer met veel lichtinval, open keuken inclusief bar, twee comfortabele slaapkamers, moderne badkamer met luxe inloopdouche en dubbele wastafel, naastgelegen toilet, aparte wasruimte met extra opbergplek en tevens een separate berging in de benedenbouw. Gelegen op een unieke locatie letterlijk áán de Amstel rivier, binnen steenworp afstand van de tram richting Amsterdam, veel horeca, jachthavens, uitvalswegen en het marktplein van Uithoorn. Energielabel A en eigen grond!

INDELING
Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het gemeenschappelijke trappenhuis, richting de eerste verdieping met overloop en de eigen entree van de woning.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de hal met garderobe en schoenenkast, die middels de gang in directe verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met een nette laminaatvloer in brede banen houtkleur. Tussen de gang en de woonkamer is er een glazen deur geplaatst, waardoor er een handige afscheiding met tochtportaal gecreëerd is.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de woonkamer gelegen. Hier geniet je van veel lichtinval dankzij de grote ramen en zoals genoemd is er waanzinnig uitzicht op het vaarwater van de Amstel rivier met naastgelegen de leuke boulevard met gezellige horeca tentjes. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur met toegang tot het grote dakterras (6 m2) met datzelfde uitzicht. Automatische zonneschermen zorgen, naast de goede isolatie van het pand, voor schaduw en het behouden van aangename binnentemperaturen in de zomer.

Verder biedt de ruime woonkamer meer dan voldoende plek voor een zithoek met grote familiesofa en salontafel, eventuele (boeken)kasten en daarbij een flinke eettafel met bijpassende stoelen naar eigen indeling. Momenteel is er een grote televisie aan de muur van de woonkamer bevestigd, die zowel zichtbaar is vanuit de keuken als vanaf de bank.

Open keuken
Aan de achterzijde is de open keuken handig gepositioneerd aan de korte zijde van de woonkamer. Het keukenblok is uitgerust met inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat (waarvan je aan beide zijden zelfs 2 pitten samen kunt voegen voor grote pannen), een afzuigkap, convectie combi-oven magnetron, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser (alles van Siemens) en de chef kan zodoende naar hartenlust kokerellen op het kunststof aanrechtblad in houtkleur met veel werkruimte. Verder is er veel opbergruimte in de keukenkastjes en laden in antraciet kleur en de vele wandcontactdozen zijn handig rondom in de keuken geplaatst. Tenslotte is er een houten schap aan de muur bevestigd, voor het uitstallen van keukengerei en de hoge stoelen aan de bar zijn natuurlijk de ideale uitnodiging voor gasten om de chef te komen vergezellen, terwijl die makkelijk wat (zelf bereide) drankjes en hapjes uitserveert.

Dakterras (6 m2)
Het pareltje van de woning is ongetwijfeld dit zonnige dakterras (6 m2) dat bereikbaar is middels een deur vanuit de woonkamer. Ook hier geniet je van het waanzinnige uitzicht op het vaarwater van de Amstel met langsvarende bootjes en de vele horeca tentjes langs de boulevard. Op het dakterras is er plek voor een zithoek in de vorm van een leuke tuinset en naast de leuke heg is er natuurlijk voldoende plek voor meer groen, dus met een vrolijk bloemetje of plantje zorg je al snel voor extra sfeer op deze fijne buitenruimte.

Slapen
Aan de achterzijde van het pand zijn de twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn ruim en bieden makkelijk plek voor een tweepersoonsbed met eventuele nachtkastjes. In de eerste slaapkamer is er tevens een grote kledingkast met schuifdeuren en een spiegel aanwezig. Ook in de tweede slaapkamer is er voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van een eventuele extra kledingkast. Openslaande (kiep)ramen zorgen voor comfortabel lichtinval en dankzij de shutters en een verduisterend rolgordijn kun je de kamers naar wens ideaal donker maken voor een hoog slaapcomfort. Aan het plafond zijn ventilatoren geïnstalleerd, die voor verkoeling en frisse lucht zorgen in de slaapkamers. Uiteraard kunnen deze ruimtes ook perfect ingericht worden als thuiswerkplek of hobbykamer.

Badkamer
Centraal gepositioneerd in de gang is de moderne badkamer, die goed bereikbaar is vanuit de woonkamer en beide slaapkamers. Er is een ruime inloopdouche met glazen deuren, brede schappen (die ook van glas zijn gemaakt) voor het opbergen van handdoeken en een mooie natuurstenen richel naast de douche voor badkamer accessoires. Verder is er een dubbele wastafel met badkamermeubel en opbergkastjes, designradiator en het geheel is netjes afgewerkt met grote antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels (beiden groot met een luxe uitstraling) voor een hygiënische situatie. Naast de badkamer is het separate toilet te vinden, die is voorzien van een fonteintje en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer.

Extra ruimtes
Tenslotte zijn er nog twee afsluitbare deuren in de gang: ten eerste is er de stookruimte met cv-ketel en extra opbergplek. Ten tweede vinden we hier de extra wasruimte, die uiteraard is uitgerust met wasmachine-aansluiting en tevens is er plek voor een droger en wederom extra opbergplek. Zodoende is er veel bergruimte voor spullen in de woning zelf en bijbehorend kun je gebruik maken van de separate privé berging (4,4 m2) in de benedenbouw.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professioneel beheerd door VVE NL;
- Bestaande uit 11 woningen met berging en 2 bedrijfsruimtes;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €148,- per maand;
- Reservefonds van €99.537,- (peildatum 01-01-2025).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1983;
- 3-kamer appartement in goede staat;
- Fantastisch uitzicht op vaarwater Amstel rivier vanuit woonkamer én dakterras (6 m2);
- Woonoppervlakte 74 m2, conform NEN2580;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken met inbouwapparatuur en bar gedeelte;
- 2 grote slaapkamers;
- Badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deuren en dubbele wastafel;
- Naastgelegen toilet in zelfde stijl;
- Veel interne opbergplek en aparte wasruimte inclusief plek voor ene droger;
- Extra privé berging (4,4 m2) in de benedenbouw;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond;
- Fantastische locatie áán de Amstel met op steenworpafstand de tram naar Amsterdam, veel horeca, jachthavens, parken, uitvalswegen en het marktplein van Uithoorn.
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering idealiter medio juli – in overleg met koper;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Wilhelminakade 15, 1421AB Uithoorn.

One of the nicest spots in the neighborhood! Here you will enjoy fantastic views of the Amstel river with its waterway and the cozy boulevard, from this practically divided 3-room apartment with sunny roof terrace (6 m2), large living room with lots of natural light incidence, open kitchen including bar, two comfortable bedrooms, modern bathroom with luxury walk-in shower and double sink, adjacent toilet, separate laundry room with extra storage space and also a private storage unit in the lower building. Situated in a unique location literally on the Amstel River, within a stone's throw of the tram to Amsterdam, many restaurants, marinas, highways and the market square of Uithoorn. Energy label A and on own land – so no leasehold!

LAYOUT
Through the central entrance with intercom and mailboxes, we move, via the communal staircase, towards the first floor with landing and the private entrance of the house.

First floor
Upon entering, you immediately step into the hall with wardrobe and shoe cupboard, which is directly connected to all rooms via the hallway. The entire apartment is laid with a neat laminate floor in wide strips of wood color. A glass door has been placed between the hallway and the living room, creating a convenient separation with a draught portal.

Living room
The living room is located at the front side of the property. Here you can enjoy pleasant light incidence through the large windows and as mentioned there is a fantastic view of the Amstel River waterway with its amazing boulevard provided with multiple cafes and restaurants. From the living room there is also a door with access to the large roof terrace (6 m2) with the same view. Automatic sun blinds provide, in addition to the good insulation of the building, shade and the maintenance of pleasant indoor temperatures in the summer.

Furthermore, the spacious living room offers ample space for a sitting area with large family sofa and coffee table, possible (book)cabinets and a large dining table with matching chairs according to your own layout. Currently, there is a large television mounted on the wall of the living room, which is visible from both the kitchen and the couch.

Open kitchen
At the other side of the living room, the open kitchen is conveniently positioned against the wall. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner induction hob (of which you can even combine 2 burners on both sides for large pans), an extractor hood, convection combi-oven microwave, large fridge with separate freezer, dishwasher (all from Siemens) and with that the chef can cook to his heart's content on the worktop in wood colour with plenty of work space. Furthermore, there is plenty of storage in the kitchen cupboards and drawers in anthracite colour and the many wall sockets are conveniently placed around the kitchen unit. Finally, there is a wooden shelf attached to the wall, for displaying kitchen utensils and the high chairs at the bar are of course the ideal invitation for guests to join the chef, while he easily serves some (self-prepared) drinks and snacks.

Roof terrace (6 m2)
The gem of the apartment is undoubtedly this sunny roof terrace (6 m2) that is accessible through a door from the living room. Amazing to enjoy the view of the Amstel River waterway with passing boats and the many catering establishments along the boulevard. On the roof terrace there is room for a sitting area in the form of a nice garden set and next to the nice hedge there is of course enough room for more greenery, so with a cheerful flower or plant you can quickly create extra atmosphere in this lovely outdoor space.

Bedrooms
At the rear side of the building are the two bedrooms situated. Both bedrooms are spacious and easily offer space for a double bed with bedside tables. In the first bedroom there is also a large wardrobe with sliding doors and a mirror. In the second bedroom there is sufficient space for placing an extra wardrobe. Opening (tilt) windows provide comfortable light and thanks to the shutters and a blackout roller blind you can make the rooms ideally dark for a high sleeping comfort. Fans have been installed on the ceiling, which provide fresh air circulation in the bedrooms. Besides, these rooms can also be perfectly used as a home office, nursery or hobby room.

Bathroom
Centrally positioned in the hallway is the modern bathroom, which is easily accessible from the living room and both bedrooms. There is a spacious walk-in shower with glass doors, wide shelves (also made of glass) for storing towels and a beautiful natural stone ledge next to the shower for bathroom accessories. There is also a double sink with bathroom furniture and storage cabinets, design radiator and the whole is neatly finished with large anthracite-colored floor tiles and white wall tiles (both large with a luxurious look) for a hygienic situation. Next to the bathroom is the separate toilet, which is equipped with a sink and finished in the same style as the bathroom.

Extra spaces
Finally, there are two lockable doors in the hallway. First, there is the boiler room with boiler and extra storage space. Second, we find the extra laundry room here, which is of course equipped with a washing machine connection and there is also space for a dryer and again extra storage. This means there are plenty of storage options in the apartment itself and other than that you can use your private separate storage room (4.4 m2) in the lower building.

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Professionally managed by VVE NL;
- Consisting of 11 apartments with storage and 2 business premises;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Service costs amount to €148,- per month;
- Reserve fund of €99,537,- (reference date 01-01-2025).

PARTICULARITIES
- Year of build 1983;
- 3-room apartment in good condition;
- Fantastic view of the Amstel River waterway from both living room and roof terrace (6 m2);
- Living area 74 m2, in accordance with NEN2580;
- Spacious living room with lots of natural light incidence;
- Open kitchen with built-in appliances and bar area;
- 2 large bedrooms;
- Bathroom with walk-in shower including glass doors and double sink;
- Adjacent toilet in the same style;
- Lots of internal storage space and separate laundry room including space for a dryer;
- Extra private storage room (4.4 m2) in the lower building;
- Energy label A;
- Located on private land;
- Fantastic location along the Amstel River with the tram to Amsterdam a stone's throw away, many restaurants, marinas, parks, arterial roads and the market square of Uithoorn.
- Notary of buyer's choice (within ring model Amsterdam);
- Delivery ideally mid July – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.