Heldenstraat 1, 3700 Tongeren

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

Dit uitzonderlijk multifunctioneel vastgoedpand met tal van mogelijkheden op toplocatie wordt u door De Woonmakers in samenwerking met Nedamakelaardij te koop aangeboden.

Bent u op zoek naar een unieke plek waar ondernemen en wonen naadloos samenkomen? Dan biedt dit uitzonderlijk multifunctioneel pand van 460 m² u eindeloze mogelijkheden. Dankzij de combinatie van een instapklaar restaurant/ontbijtzaak, een stijlvolle B&B met vier kamers en een ruim appartement is dit pand uitermate geschikt voor ondernemers die op één locatie willen leven en werken, of voor gezinnen die dromen van een zelfstandige activiteit aan huis. Uiteraard kan het appartement ook apart verhuurd worden indien u als ondernemer al een eigen woonst heeft.

Daarnaast is dit pand ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk rendement.

Het pand is gelegen te Tongeren, de oudste stad van België, waar jaarlijks-tienduizenden binnen- en buitenlandse toeristen overnachten. De toerismecijfers evolueren al jaren in stijgende lijn, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en aantrekkelijke huurinkomsten. Daarbovenop is het nabijgelegen Natuurreservaat De Kevie een extra troef.


Indeling van het pand:

Gelijkvloers – Restaurantgedeelte (190 m²)

Een volledig ingericht en instapklaar restaurant/ontbijtzaak met een prachtige oppervlakte van 190 m², inclusief een volledig uitgeruste en geïnstalleerde professionele keuken. Binnen is er ruimte voor een warme en stijlvolle eetervaring, terwijl 2 zonnige terrassen (50m²) en het dakterras (40m²) zorgen voor extra beleving en capaciteit in de buitenlucht.

Verdieping 1 – B&B met 4 kamers (145 m²)
Op de eerste verdieping bevinden zich vier smaakvol ingerichte B&B-kamers met een totale oppervlakte van 145 m². Ideaal voor toeristisch verhuur of zakelijke short stays, wat het pand extra aantrekkelijk maakt als investering.

Verdieping 2 – Appartement (145 m²)
Hier vindt u een volledig in 2025 gerenoveerd appartement van 145 m² met drie slaapkamers, perfect voor eigen bewoning of als extra verhuureenheid.

Kelder (145 m²)
De ruime kelderverdieping van 145 m² biedt uitgebreide mogelijkheden voor opslag, wijnkelder of extra functionele doeleinden.

Extra troeven:
- Inclusief volledige inrichting restaurant/ontbijtzaak + B&B
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Geen renovatieverplichting
- Deze eigendom biedt een zeldzame combinatie van commercieel potentieel, wooncomfort en investeringswaarde. Perfect voor wie een compleet concept wil realiseren op een toplocatie.
- Ook een mogelijkheid tot huurkoop.

Algemeen
Adres: Heldenstraat 1, 3700 Tongeren
Aantal slaapkamers: 7
Aantal badkamers:5
Bewoonbare oppervlakte: 460 m²

Financiële informatie
Prijs: € 569.000


Comfort
Type verwarming: Individueel
Verwarming: CV op gas
Keuken: Alle comfort
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: pvc

Bebouwing
Bebouwing: Niet meegedeeld
Bouwjaar: 1930
Staat: Direct bewoonbaar
Oriëntatie achtergevel: West
Type dak: Mansardedak
Dakmateriaal: Pannen
Staat dak: Goede staat

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht: Nee
Bouwvergunning verkregen: Ja
Dagvaarding uitgebracht: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse B
P-score: Klasse B

Energieprestatiecertificaat
EPC label: D
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform AREI
Unieke code: 20240410-0003208555-KNR-1