Stadhuisplein 3, 3700 Tongeren-Borgloon

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVEN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

VIRTUEEL BEZOEK PAND:

https://web-player.walkly.app/fd14vr4pZmH2Ti59sGSb/94hb83LIDVJSgEevcwH0/ww/public (mocht hij niet werken, kopieer en plak in de browser)


In het bruisende centrum van Tongeren, pal aan het gezellige Stadhuisplein wordt u door Nedafmakelaardij deze dienstwoning (BnB + ijssalon) te koop aangeboden.


BEGANE GROND: Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich het charmante en zeer goed draaiende ijssalon *Gelato di Mario*. Hier worden dagelijks verse ambachtelijke gelato's bereid in een aparte, volledig uitgeruste keuken. De zaak beschikt over circa 21 comfortabele zitplaatsen binnen, een uitnodigende take-away ruimte én een ruim zonneterras met 48 stoelen – ideaal gelegen voor zowel toeristen als vaste klanten.


EERSTE & TWEEDE VERDIEPING: De eerste en tweede verdieping huisvesten drie smaakvol ingerichte B&B kamers. Deze bieden een mooie aanvulling op de horecazaak en zorgen voor extra rendement. De kamers zijn geliefd bij bezoekers die willen overnachten in het historische hart van België’s oudste stad.


ZOLDER: De zolderverdieping biedt bijkomende opportuniteiten: deze ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime bovenwoning of luxueus penthouse met prachtig uitzicht op de imposante Onze-Lieve-Vrouwe Basiliek van Tongeren. Het pand is volledig gerenoveerd in 2019.


BIJZONDERHEDEN:

- Toplocatie aan het Stadhuisplein van Tongeren

- Volledig uitgeruste en draaiende ijssalon met binnen- en buitenterras

- Professionele keuken voor ijsbereiding

- 3 instapklare B&B kamers op de verdiepingen

- Grote zolderruimte met potentieel voor woongelegenheid

- Overname van het volledige pand én exploitatie

- in 2024 waren de uitbaters te zien in het VTW-programma "Met 4 in bed", waar de eigenaar werd geprezen als "de Sergio Herman onder de ijsmakers". Lees hier het artikel.

Prijs: € 600.000
Kadastraal inkomen: € 2.930
Bewoonbare oppervlakte: 254 m²
Type bebouwing: Gesloten
Bouwjaar: 1850
Renovatiejaar: 2019
Bestemming gebouw
Staat: Goede staat
Verdieping(en): 3
Type dak: Zadeldak
Perceel oppervlakte: 96 m²
Tuin: Nee
Ligging: Centraal
Omgeving school: Ja
Omgeving openbaar vervoer: Ja
Omgeving winkels: Ja
Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kelder: Ja
Kelder: Ja
Keuken: Ja
Air conditioning: Ja
EPC: 188 kWh/m²
EPC unieke code: 20240822-0003346057-RES-1
EPC klasse: B
Dubbel glas: Ja
Verwarming: Gas
Type verwarming: Individueel
Bewaking: Ja, Bewakingscamera's buiten
Bestemming: Woongebied met een cult., hist. en/of esthetische waarde
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen: Nee
G-score: A
P-score: A

AANVAARDING: In overleg, op korte termijn is eventueel mogelijk.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na ontvangst van uw gegeven via e-mail of Funda.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldige samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.