Odiliapeelstraat 9

THUISKOMEN
Of je nu je eerste woning zoekt, jezelf wilt upgraden naar wat groters of verlangt naar een frisse start, deze woning voelt meteen als een warm welkom. Een instapklaar thuis met charme een flinke dosis ruimte en verrassend veel licht.

Hier hoef je niet te verbouwen voordat je kunt dromen want met vier ruime slaapkamers een heerlijke achtertuin zonder glurende buren en parkeren op je eigen oprit is het vooral een kwestie van meubels neerzetten en genieten. Daarna heb je nog tijd genoeg om de woning helemaal eigen te maken met de dingen waar jij van droomt zoals die moderne keuken of regendouche.

Zie jij jezelf al met een kop koffie op het balkon in het zonnetje of met vrienden barbecueën in de tuin, dan ben je hier op de juiste plek. Plan dan snel een bezichtiging in en wie weet loop jij hier binnenkort rond met de sleutel op zak.

WELKOM
Zodra je de hal binnenstapt, voel je het al: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn. Een plek met ruimte, licht en potentie. In de hal is de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte.

Zodra je verder doorloopt valt op hoe netjes alles is afgewerkt. Parket op de vloer, strak gestucte plafonds en een woonkamer die door de speelse erker heerlijk licht is.

De keuken aan de voorzijde nodigt uit om te koken met alle apparatuur welke dagelijks gemak bieden zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven, alles afgelopen jaren vernieuwd. Naast de hoeveelheid kastruimte hier is er in de woonkamer een riante provisiekast met uitrijdbare rekken, helemaal op maat gemaakt.

De zithoek aan de tuinzijde is de plek waar je ’s avonds languit neerploft, Netflix aan en even niets hoeft, hoe heerlijk is dat.

EEN EIGEN PLEK
Aan de overloop grenzen twee grote slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. De kamer aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en heeft een extra hoekje dat schreeuwt om een thuiswerkplek of hobbyhoek. Aan de achterkant heeft de slaapkamer een erker met een schuifpui en Frans balkon.

De badkamer is helemaal betegeld en biedt precies wat jij nodig hebt voor jouw dagelijkse ritueel. Start je dag fris in de aparte douchecabine of neem juist ’s avonds een uitgebreid ontspannen bad met een goed boek en een bruisbal.

Het wastafelmeubel zorgt voor opbergruimte voor al je verzorgingsproducten terwijl de designradiator je handdoeken voorverwarmt. Een fijne plek waar je in alle rust wakker kunt worden of juist kunt bijtanken. De toiletruimte is apart, ideaal dus.

Qua afwerking is het hier dik in orde, spuitwerk plafonds, behang op de wanden en laminaat op de vloer.

RUIMTE
Zodra je boven komt sta je op een royale overloop die vraagt om ingevuld te worden. Zie je hier een creatieve knutselplek gamehoek, sportruimte of simpelweg plek voor de wasapparatuur waar je wél vrolijk van wordt. Aan weerszijden liggen twee ruime slaapkamers die je naar wens kunt gebruiken als tienerkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte met lekker veel licht. Heb je nóg meer dromen dan past dat ook want met een kleine ingreep tover je hier gemakkelijk een extra (vijfde) kamer bij. Een verdieping vol kansen dus, het is maar net hoe jij ‘m ziet.

GENIETEN
Voor én achter is alles onderhoudsarm aangelegd dus meer tijd om te borrelen dan te schoffelen. Voor parkeer je je auto op eigen terrein, achter zit je uit de wind op een houten vlonderterras en kijk je uit op je eigen stukje buiten zonder inkijk van achterburen. De grote, houten berging over de gehele breedte is handig voor fietsen, tuinkussens en alle spullen waar je eigenlijk geen afscheid van kunt nemen. Verder is er een buitenkraan, een putje en heeft de tuin houten schuttingen.

WOONOMGEVING
Rustig wonen met alles binnen handbereik dat is precies wat deze locatie in de Dongewijk zo aantrekkelijk maakt. Binnen drie minuten wandel je naar station Reeshof stap je de trein in naar Tilburg, Breda of Den Bosch en ook het Reeshofpark is. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen sportclubs en kinderopvang liggen praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen vijf minuten de A58.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 518 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 165 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Het gehele dak is in 2023 vernieuwd.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.