Marknessestraat 2

Instapklare hoekwoning met sfeervolle afwerking en verrassend veel ruimte! Ben je op zoek naar een verzorgde woning met karakter, veel lichtinval en een fijne ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Marknessestraat 2 in Tilburg precies wat je zoekt! Deze woning biedt dankzij de brede opzet en grote raampartijen een uitzonderlijk gevoel van ruimte. De woning beschikt over een royale living, moderne keuken, 4 slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte op de begane grond aanwezig, welke voor allerlei doeleinde ingericht kan worden.

De Marknessestraat is centraal in de Reeshof gelegen en in enkele minuten sta je in het Reeshofpark, de Dongevallei, sportverenigingen of bij diverse scholen. De ligging tussen de twee winkelcentra in maken het praktisch wonen. In de straat komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer en er is een goede ontsluiting.

Algemeen
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 170 m2
Inhoud: 598 m3
Perceel: 243 m3

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in een verzorgde hal met stijlvolle betegeling, modern toilet met fonteintje, toegang tot de trapopgang en de woonkamer.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de woonkamer, is het enorme lichtinval wat de ruimte binnenkomt, dankzij de erker aan de achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De royale woonkamer is afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking en een lichte tegelvloer. Voorin de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek, waardoor er ruimte is voor het gehele gezin. Aan de achterzijde bevind zich een grote erker met een sfeervol zitgedeelte met tuinzicht. Vanuit hier heb je zicht op de verzorgde achtertuin.

Aangrenzend is de eethoek te vinden, grenzend aan de dubbele tuindeuren. Een ideale plek om te dineren met uitzicht op de tuin. Boven de elektrische haard is de airco-unit te vinden.

De open keuken is toegankelijk via een charmante toog en voorzien van een strak, hoogglans wit keukenblok met veel werk- en bergruimte. Hier is divers inbouwapparatuur te vinden zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast (2025) en een vaatwasser (2025). De keuken is bovendien ruim genoeg voor een extra eettafel en werkplek. Door het ruime raam is er zicht op de straatzijde, ideaal met spelenden kinderen!

Een van de grote pluspunten van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond, te bereiken via de eetkamer en via de oprit van de woning. Momenteel is deze in gebruik als praktijk, maar met een aantal eenvoudige aanpassingen is deze ruimte ook uitermate geschikt als mantelzorgunit of gelijkvloerse slaapkamer met badkamer. Ideaal voor een ouder, hulpbehoevend familielid of als levensloopbestendige oplossing. De ruimte is voorzien van een inverter airco.

Ook het combineren van wonen en werken is hier mogelijk: de praktijkruimte grenst direct aan de woning, waardoor het gebruik van deze ruimte voor bijvoorbeeld een eigen praktijk, salon of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer en de kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een inverter airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en ruim genoeg voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast.

De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Er is mechanische ventilatie en een design radiator aanwezig.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer, perfect in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het raam aan de zijgevel zorgt voor veel daglicht. Daarnaast is er bergruimte onder de schuine dakdelen.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping met sfeervolle zithoek en terrasverwarming. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door buiten genieten. De verzorgde tuin is voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Verder is er een houten berging voor extra opslag en een achterom aanwezig.

Extra informatie:
- Voorzien van maar liefst 41 zonnepanelen!
- Instapklare en goed onderhouden hoekwoning
- Ruime, lichte woonkamer met erker
- Nabij winkelcentra's, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.