Schalkhaarstraat 39

THUISKOMEN
Aan de buitenkant oogt Schalkhaarstraat 39 misschien strak en ingetogen. Het type woning dat niet meteen alle aandacht opeist. Maar laat je daar vooral niet door misleiden. Want zodra je de voordeur achter je dichttrekt, ontvouwt zich een verrassend royale en sfeervolle gezinswoning die alles in zich heeft om jouw volgende thuis te worden.

Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een stap vooruit wil maken of juist opnieuw wil beginnen: dit is zo’n fijne plek waar rust en ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een enorme tweede verdieping met dakterras, vloerverwarming, een vernieuwde badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin is het hier vooral comfortabel wonen zonder gedoe. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad: winkels, station, natuur én gezelligheid liggen allemaal op fiets- of loopafstand.

Schalkhaarstraat 39 is niet gemaakt om alleen maar naar te kijken. Het is een woning die je moet voelen. Stap binnen, laat je verrassen door de ruimte en stel je voor hoe jouw leven hier kan beginnen.
Kortom: dit is een woning welke zich aanpast aan jouw levensfase, ambities en dromen. Kom binnen, kijk rond, voel de ruimte… en ontdek of dit jouw volgende hoofdstuk wordt.

WELKOM
Je stapt binnen in een hal waar de meterkast en de toiletruimte zich bevinden. Links de deur naar de woonkamer en daar gebeurt het. Grote ramen voor en achter laten de zon binnenvallen.
De zithoek aan de voorzijde is perfect om languit te landen na de werkdag of heerlijk te Netflixen op een regenachtige dag. Een gezellige eethoek vormt de verbinding met de keuken.

Een keuken (2016) die mag gezien worden, ingericht met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een Quooker voor een snelle kop thee. Dat alles met genoeg kasten waarin je heel veel keukengeheimen kunt verstoppen.

Onder de trap zit een handige voorraadkast waar je werkelijk alles kwijt kunt, van schoonmaakspullen tot een geheime snackvoorraad. Ook de verdeler van de vloerverwarming zit hier verstopt.

Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming, het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

EEN EIGEN PLEK
Iedereen heeft zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem. Boven kom je op de overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers die stuk voor stuk een rustige basis hebben dankzij de laminaatvloer en nette wandafwerking. Aan de voorzijde liggen twee van de slaapkamers en aan de achterzijde ligt naast de derde slaapkamer ook de badkamer. Dus of je nu een thuiskantoor, kinderkamer, logeerplek wilt of van een walk-in closet droomt: de keuzes zijn reuze.

De badkamer is vernieuwd: een meubel met genoeg bergruimte en twee wastafels (‘nooit meer ruzie om wie eerst mag’), een tweede toilet en een douchecabine. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en er is een raam wat zorgt voor ventilatie en licht bij je ochtend routine. Je hebt hier alles wat je nodig hebt.

MOGELIJKHEDEN
Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime tweede verdieping met grote ramen én toegang tot een heerlijk dakterras. Hier stel je je al voor hoe je met een mok koffie boven de buurt uitkijkt terwijl de stad ontwaakt. Je kunt hier namelijk met gemak één (of twee) extra slaapkamers creëren. Toch liever een hobbyruimte, atelier of logeerkamer? Alles kan.
Verder vind je hier een afgesloten technische ruimte met plek voor je wasapparatuur, plus de omvormer van de 10 zonnepanelen die bijdragen aan een lage energierekening, wie wil dat nou niet.

BUITENLEVEN
Of je nu gek bent op barbecueën, loungen, of met je motor via de achterom naar binnen wil rollen, deze achtertuin is jouw terrein. Diep, met een inrichting die weinig onderhoud vraagt waardoor je die kostbare tijd aan écht leuke dingen kunt besteden.

De tuin heeft nieuwe, houten schuttingen, met een extra brede poort naar de brandgang, een buitenkraan en achterin een houten berging over de volledige breedte waarvan de wanden geïsoleerd zijn.
Voor de warme momenten heeft de tuin een elektrisch zonnescherm aan de gevel.

ALLES BINNEN HANDBEREIK
Wonen aan de Schalkhaarstraat betekent gemak in het kwadraat. Een winkelcentrum om de hoek, wandelingetjes door natuurgebied Dongevallei, speeltuinen waar kinderen zichzelf uren vermaken en meerdere sportclubs en scholen vlakbij. Op de fiets ben je zó bij station Reeshof of winkelcentrum Heyhoef. De ontsluiting richting Tilburg én de omliggende dorpen via Burgemeester Letschertweg en Bredaseweg maakt dit ook voor forenzen een slimme zet.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 483 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 170 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.