Pater Ruttenstraat 42

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde en energiezuinige (Energielabel A) hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 183 m²? Dat komt goed uit, want deze wow-woning aan de Pater Ruttenstraat in Tilburg is ook op zoek naar jou! Toeval bestaat niet. Wat wél bestaat is deze leuke woning met haar stijlvolle look en feel, moderne features, vier slaapkamers en diepe achtertuin met overkapping. En hadden we de vrijstaande berging met onderliggende kelderruimte al genoemd? Komt dat zien!

Omgeving

De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk het Goirke, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het vernieuwde Bart van Peltplein, waar een grote Jumbo zit. Het populaire Textielmuseum ligt tevens op een steenworp afstand, evenals museum de Pont. Dat wordt cultuur snuiven dus!

Je bent in 7 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Ook sta je binnen een vergelijkbaar aantal minuten op het Centraal Station.

Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen.

Indeling

Begane grond

Wanneer je voor de woning staat, dan zal het knusse exterieur je niet ontgaan. Laten we snel gaan bekijken wat er achter de voordeur schuilt.

Je komt de woning binnen in de nette entree, waar je de trap naar boven en de deur naar de woonkamer zal ontdekken.

En wat voor woonkamer! Bakken aan ruimte, een aangename hoeveelheid lichtinval, moderne afwerkingen, een gave vloer en speelse details zoals de balken aan het plafond; de living heeft het allemaal. De kamer kan gemakkelijk worden verdeeld in twee delen: een zitgedeelte aan de voorzijde en een aan de keuken en openslaande tuindeuren grenzend eetgedeelte aan de achterzijde. De twee delen lopen in elkaar over via de sfeervolle houtkachel. Hoe cozy wil je het hebben?

De eigentijdse keuken is opgesplitst in twee tegenover elkaar gesitueerde bladen, waardoor je hier een waar kookeiland-gevoel krijgt. De keuken is voorzien van veel werk-en opbergruimte, een gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast en inbouwspotjes. Hier kan je, terwijl jij jouw culinaire creaties aan het bereiden bent, gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. Bon appetit!

Via de woonkamer is er tevens toegang tot een trapkast (met de meterkast), een hal met de nette toiletruimte met closet en de achtertuin. Daarover later meer!

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.

In de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die samen over de volledige lengte aan de rechterkant van het huis liggen, is meer dan genoeg ruimte voor een fijne (eventuele master) bedroom en een mooie kinderkamer. Beiden zijn goed onderhouden en tevens aangenaam licht door de raampartijen. De kleinere kamer van de verdieping, aan de linker voorzijde, kan je bijvoorbeeld perfect benutten door er een studeerkamer of fitnessruimte van te maken. Of droomde je altijd al van een inloopkast? Alles kan en mag!

Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om de nieuwe badkamer te gaan bekijken, die de show steelt met haar inloopregendouche, moderne wastafelmeubel met twee wasbakken en een toilet. Ontspannen in stijl is hier gegarandeerd.

Tweede verdieping

De vaste trap brengt je naar de volledig opgeknapte tweede verdieping. Wat een gave ruimte! Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met dakkapel, nette afwerkingen en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en de hr cv-ketel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, werkruimte of hobbyruimte onder het sfeervolle schuine dak met speelse balken.

Tuin

Zin in lange zomeravonden in eigen tuin? U vraagt, wij draaien. Wanneer je hier komt wonen, is dit pareltje van een buitenruimte op het oosten met mooie sierbestrating namelijk helemaal van jou.

Hier is door de breedte en de diepte altijd wel een plekje in de zon te vinden op het ruime terras of het gazon. Mocht het weer het toch laten afweten - we leven tenslotte in Nederland - dan is er nog geen man overboord. Je hebt namelijk ook nog een gezellige spot onder de fraaie overkapping: de ideale plek voor een loungehoek of buitenkeuken.

Daarnaast kan jij je geluk niet op als je droomt van een klusruimte of ateliertje aan huis, want naast de overkapping vind je een royale vrijstaande ruime berging met elektra en daaronder een vergelijkbare kelderverdieping. Begint het al te kriebelen?

Bijzonderheden

- Moderne, instapklare en verrassend ruime hoekwoning;
- In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Tilburg;
- Op meerdere vlakken aangepakt, netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Ruime en lichte woonkamer met gashaard;
- Open keuken vol inbouwapparatuur;
- Energielabel A!;
- Vier nette slaapkamers;
- Op elke verdieping zijn nieuwe airconditionings aanwezig (2022);
- Alle huidige slaapkamers zijn voorzien van infraroodverwarming;
- Alle voorzieningen voor een warmtepomp (leidingen) zijn aangelegd;
- Nieuwe badkamer met inloopregendouche;
- Ruime, multifunctionele zolder met bergruimte;
- Riante tuin op het oosten met fraaie overkapping en royale berging met kelderverdieping;
- 12 Zonnepanelen;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.



Indeling
Wanneer je de voordeur opent kom je binnen in de nette hal, waar een moderne plavuizenvloer op je ligt te wachten. Vanuit deze hal kan je rechtdoor de trap op naar de eerste verdieping, of de deur aan de rechterkant door naar de woonkamer.

De aangenaam lichte woonkamer, waar de balken aan het plafond een speels element vormen, oogt verrassend ruim. De kamer is verdeeld in twee delen: een zitgedeelte aan de voorzijde en een aan de keuken grenzend eetgedeelte aan de achterzijde. De twee delen lopen in elkaar over via de sfeervolle houtkachel, waar de huidige bewoners op de lange schouw een extra zithoekje hebben gecreëerd. Hoe cozy wil je het hebben?

De nette keuken is opgesplitst in twee tegenover elkaar gesitueerde bladen, waardoor je, mede door de aangrenzende bar met barkrukken, een kookeiland-gevoel krijgt. De keuken uit 2006 is voorzien van veel werk-en opbergruimte, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriezer.

Via de woonkamer is er tevens toegang tot twee kasten, de toiletruimte met closet en fonteintje en de achtertuin. In de gehele ruimte ligt hetzelfde goed onderhouden laminaat.


Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste twee slaapkamers (resp. ca. 4,4 m² en ca. 10 m²) van de verdieping. De huidige master bedroom heeft een dubbele raampartij, en door de oppervlakte en de neutrale afwerkingen kan je hier alle kanten mee op. De ruimte van de kleinere kamer hebben de huidige bewoners perfect benut door er een inloopkast van te maken.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer. Met deze kamer kan je meerdere kanten op: denk maar aan een home office of een ruime kinderkamer.
De volledig betegelde badkamer ligt aan de linker achterzijde en beschikt over een ligbad met handdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer heeft een prima basis om het zelf om te toveren tot iets super gaafs wat helemaal binnen jouw stijl past.


Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, die je uiteraard ook kan gebruiken voor andere doeleinden. Daarnaast beschikt de overloop over aansluitingen voor wasapparatuur en een kamertje met berging waar je extra spullen kwijt kan.

Tuin
De achtertuin, die ondanks haar ligging op het oosten door de ruime opzet altijd een plekje in de zon voor je heeft, is voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vind je een houten overkapping, waar je een fijne loungehoek van kan maken om je heerlijk terug te trekken. Daarnaast kan jij je geluk niet op als je droomt van een klusruimte of ateliertje aan huis, want naast de overkapping vind je een vrijstaande ruime berging met daaronder een vergelijkbare kelderverdieping. Wat ga jij er mee doen?

Je hebt bij deze woning, door de ruimte en de goede basis, oneindige veel mogelijkheden om al je creativiteit er in te stoppen en het jouw thuis te maken.


Bijzonderheden
Ruime hoekwoning uit 1950;
Aangenaam veel licht en ruimte;
Groot perceel;
3 grote en 1 kleine slaapkamer(s);
Alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens te maken;
Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Ik zet mijn woningen vrijwel altijd een kleine week eerder op Facebook en Instagram voordat ze op Funda verschijnen. Mocht er dan iets leuks tussen staan dan kunnen we wellicht al eerder gaan kijken bij de woning.