Wijnruitweg 98

ENGLISH BELOW

Deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1965, woonoppervlakte ca. 116m², inhoud ca. 412m³) is gelegen in een rustige straat in de Kruidenbuurt in stadsdeel Tilburg-West.
De woning is onder andere voorzien van een luxe badkamer met jacuzzi, regendouche, vloerverwarming en ingebouwde speakers, een ruime zolderkamer met dakkapel, rolluiken rondom, alarmsysteem, airco, een warmtepomp, een houten overkapping over de volledige tuinbreedte met elektra én is al voorbereid op elektrisch koken en het plaatsen van zonnepanelen.

Een ideale gezinswoning die modern comfort combineert met een rustige ligging en volop ruimte binnen én buiten.

INDELING
Begane grond
Entree via de nette voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, opbergkast, trapopgang en een ruime toiletruimte.
De woonkamer is licht en ruim, met een verzorgde tegelvloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer is een airco-unit aanwezig en de gehele woning is voorzien van rolluiken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open keuken. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, maar er is al een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken. Ook is er al een aansluiting geplaatst voor zonnepanelen.

Achtertuin
Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om in de ochtend en vroege middag te genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en over de volledige breedte van de achtergevel is een houten overkapping geplaatst, voorzien van elektra. Ideaal voor een loungehoek of buitentafel. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met volop opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met rolluiken. De master bedroom is uitgerust met een tweede airco-unit, wat zorgt voor extra comfort in de warme maanden.

De badkamer is een echte eyecatcher! Luxe afgewerkt en uitgerust met een jacuzzi-ligbad, een regendouche met infraroodfunctie, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, ingebouwde speakers en een tweede toilet (wandcloset). Een ruimte waar ontspanning centraal staat.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale derde slaapkamer gecreëerd, verruimd met een grote dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger, alsook voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is dankzij de lichtinval en indeling ook perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 116 m² en een inhoud van circa 412 m³.
Voorzien van energielabel B.
Rolluiken rondom en een alarmsysteem.
Verwarming en koeling via een warmtepomp en twee airco-units (woonkamer en master bedroom).
De luxe badkamer beschikt over jacuzzi, regendouche, infraroodlamp, vloerverwarming, ingebouwde speakers en een tweede toilet.
In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig.
De woning is voorbereid op elektrisch koken en zonnepanelen.
Houten overkapping over de volledige breedte van de tuin met elektra.
Ruime berging in de achtertuin.
Vaste trap naar de tweede verdieping.
Gratis parkeren in de wijk.
Rustige straat met fijne zoninval dankzij de ligging op het oosten.

DE OMGEVING – Wonen in de Kruidenbuurt (Wandelbos Noord)
De Wijnruitweg ligt in een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer. Deze wijk staat bekend als kindvriendelijk, ruim van opzet en zeer compleet qua voorzieningen.
Binnen enkele minuten wandelen of fietsen vind je het Paletplein met supermarkt, drogist, bakker en andere winkels. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen liggen allemaal in de omgeving. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Wandelbos. Ook zijn er sportclubs en een zwembad in de buurt.

Station Tilburg Universiteit ligt op circa 7 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting het centrum en het ziekenhuis. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A58 richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Kortom
Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe afwerking, duurzaamheid. Instapklaar, goed onderhouden en klaar voor de toekomst.
Wil je dit fijne huis zelf komen ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Wijnruitweg 98 in Tilburg!

ENGLISH VERSION


This well-maintained terraced house (built in 1965, living area approx. 116m², volume approx. 412m³) is located in a quiet street in the Kruidenbuurt in the Tilburg-West district.
The house is equipped with a luxury bathroom including a jacuzzi, rain shower, underfloor heating and built-in speakers, a spacious attic room with dormer, roller shutters throughout, air conditioning, a heat pump, a wooden canopy across the entire width of the garden with electricity, and is already prepared for electric cooking and solar panel installation.
An ideal family home that combines modern comfort with a peaceful location and plenty of space both inside and out.

LAYOUT
Ground floor
Entrance via the well-kept front garden. In the hallway you’ll find the meter cupboard, staircase and a spacious toilet.
The living room is bright and spacious, with a neat tiled floor, smooth plastered walls and large windows that provide plenty of natural light. The living room is fitted with an air conditioning unit, and the entire house is equipped with roller shutters.
At the rear of the house is the open-plan kitchen. The current setup includes a gas cooktop, but there is already a connection for electric cooking. A connection for solar panels has also been installed.

Back garden
From the kitchen you step into the sunny back garden, facing east. A lovely spot to enjoy the sun in the morning and early afternoon. The garden is neatly landscaped, and along the full width of the rear façade a wooden canopy has been installed, complete with electrical connections. Perfect for a lounge area or outdoor dining. At the back of the garden is a spacious storage shed with ample storage space.

First floor
On the first floor, there are two spacious bedrooms with roller shutters. The master bedroom is equipped with a second air conditioning unit, providing extra comfort during the warmer months.
The bathroom is a true eyecatcher! Finished to a high standard and equipped with a jacuzzi bath, a rain shower with infrared function, underfloor heating, a modern vanity unit, built-in speakers and a second toilet (wall-mounted). A space where relaxation is key.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor. Here, a generous third bedroom has been created, extended with a large dormer. On the landing you'll find the washing machine and dryer setup, as well as ample storage space behind the knee walls. Thanks to the natural light and layout, this floor is also perfect as a workspace, hobby area or guest room.

FEATURES
This property offers approx. 116?m² of living space and approx. 412?m³ in volume.
Energy label B.
Roller shutters throughout and an alarm system.
Heating and cooling via a heat pump and two air conditioning units (in the living room and master bedroom).
Luxury bathroom with jacuzzi, rain shower, infrared lamp, underfloor heating, built-in speakers and a second toilet.
Three spacious bedrooms in total.
Prepared for electric cooking and solar panels.
Full-width wooden garden canopy with electricity.
Spacious storage shed in the back garden.
Fixed staircase to the second floor.
Free parking in the neighborhood.
Quiet street with great sun exposure thanks to the east-facing garden.

THE AREA – Living in Kruidenbuurt (Wandelbos Noord)
Wijnruitweg is located in a quiet, green street without through traffic. This neighborhood is known for being child-friendly, spaciously designed and very complete in terms of amenities.
Within just a few minutes walking or cycling, you’ll find the Paletplein shopping center with a supermarket, pharmacy, bakery and other shops. Primary schools, childcare and secondary schools are all nearby. For relaxation, you can enjoy the nearby Wandelbos park. There are also sports clubs and a swimming pool close by.

Tilburg University train station is about 7 minutes by bike, and there are good bus connections to the city center and the hospital. The nearby highways provide quick access to the A58 towards Breda, Eindhoven or ’s-Hertogenbosch.

In short
This property offers everything you’re looking for: space, comfort, high-end finishes and sustainability. Move-in ready, well-maintained and future-proof.
Would you like to experience this lovely home for yourself? Contact us for a viewing. You’re more than welcome at Wijnruitweg 98 in Tilburg!