Landbouwstraat 13

Welkom aan de Landbouwstraat, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Broekhoven. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een groene, rustige woonomgeving én alle voorzieningen op steenworp afstand. Op loop- of fietsafstand vind je diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en de AaBe fabriek. Voor een gezellige avond uit ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Tilburg.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de buurt. Kortom, een ideale plek voor wie centraal wil wonen met volop gemak.

Algemeen
Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: 78 m2
Perceel: 129 m2
Inhoud: 346 m3

Indeling

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Landbouwstraat 13 precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat in de wijk Broekhoven, met alle voorzieningen op loopafstand, biedt deze woning een solide basis en volop potentie om er een fijn en eigentijds thuis van te maken.

Wonen met mogelijkheden
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met trapopgang, toilet en handige bergkast. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De huidige indeling met een zit- en eetgedeelte geeft een fijne, huiselijke sfeer. De dichte keuken aan de achterzijde is functioneel en biedt toegang tot de tuin – een mooie kans om hier een moderne (open) leefkeuken van te maken.

Drie slaapkamers én een bergzolder
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en een neutrale afwerking. De badkamer is compact, voorzien van douche, wastafel en daglicht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over voldoende bergruimte.

Diepe, groene achtertuin op het zuidoosten
De achtertuin is een van de fijne pluspunten van deze woning. Met een goede zonligging (zuidwest), een royaal terras, veel privacy en volwassen begroeiing is dit een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom – praktisch én ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Kenmerken:
- Ruime eengezinswoning met doorzonwoonkamer
- Dichte keuken met toegang tot de tuin
- Drie slaapkamers en een bergzolder
- Diepe achtertuin met terras, groen en berging
- Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij
- Een woning met karakter én moderniseringspotentie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.