Loosdorpstraat 6

Recept voor bijzonder luxe wonen: men neme een voormalig praktijkgebouw. U pelt daar alle overtollige schillen vanaf en voegt daar enkele hoofdbestanddelen aan toe zoals garage, een sauna, een schitterende tuin op het zuiden alsmede een tuinkamer. Laat het geheel een flink aantal jaren sudderen waarbij er gaandeweg er nog van alles wordt verbeterd om tot een optimaal resultaat te komen. Om de boel optimaal op smaak te brengen worden er nog wat extra ingrediënten toegevoegd waarna het geheel als 5 sterren resultaat kan worden opgediend. Het eindresultaat? Zie de foto's.

Er zijn woningen die je hart stiekem al veroveren voordat je een voet over de drempel zet. Deze exclusieve bungalow, ooit gebouwd als kinderpsychologie praktijkruimte, is in 2016 met een ongekende visie en oog voor detail omgetoverd tot een levensechte designwoning.

En dat gelijkvloers, volledig levensloopbestendig, energiezuinig, en voorzien van luxe materialen. Denk aan natuursteen, strak stucwerk, een Tinello keuken, een sauna, 22 zonnepanelen, een eigen elektrische cv-ketel (je leest het goed: geen stadsverwarming), volledige vloerverwarming, een knusse tuin met afsluitbare overkapping en een sfeer die je nergens anders vindt. Luxe is hier geen extra, maar de standaard.
’s Ochtends een kop koffie aan je kookeiland, in de middag relaxen in je eigen sauna, en ’s avonds borrelen in de afsluitbare overkapping in de tuin. Ja, dit bestaat écht.

Deze luxe, levensloopbestendige bungalow is klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort, kwaliteit en nét dat beetje meer.

BINNENKOMEN IN STIJL
Je komt binnen in een hal met aangrenzend de chique, zwarte toiletruimte met moderne steen strips en inbouwverlichting, Achter een schuifdeur bevindt zich de garderobekast, met daarin slim weggewerkt de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen.

De hal is de verbinding tussen de multifunctionele werk-/muziekkamer, de woonkamer, de keuken én de slaapkamer met badkamer. Wat direct opvalt: de bijzondere verschillen in plafondhoogte die de woning een speelse en ruimtelijke uitstraling geven.

COMFORT EN LUXE
De Tinello keuken is een lust voor het oog en een droom voor elke kookliefhebber. Modern, met een landelijke knipoog en een robuust getrommeld natuurstenen werkblad. Er is een brede inductiekookplaat, afzuiging, weggewerkt in het plafond, een combi-oven én stoomoven, een spoelbak met Quooker (7 liter) en ingebouwde zeepdispenser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijs- en watervoorziening. Alles is met gevoel voor detail ontworpen, tot en met de “lades-in-lades” indeling.

Aansluitend loop je de hoogwaardige woonkamer in met royale plafondhoogte en prachtige lichtinval dankzij de hoge ramen en de grote schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt overal een chique tegelvloer van 80x80 cm, met vloerverwarming per ruimte regelbaar, en ook hier zie je weer de fraaie natuurstenen elementen terug in twee van de wanden. Overal zijn de wanden en plafonds strak gestuct, sommige met luxe behang, en subtiel verlicht met ledverlichting in het plafond.

RUST EN ONTSPANNEN
Aan het einde van de hal stap je de meer dan riante slaapkamer binnen, waar je opnieuw wordt verrast door ruimte, luxe en rust. Ook hier weer een schuifpui naar de tuin. De slaapkamer loopt door in een walk-in closet en een semi-open badkamer, perfect geïntegreerd in de ruimte en zonder concessies in stijl of comfort.

Een ruim wastafelmeubel met twee waskommen en bijpassende verticale opbergkasten maken van de slaapkamer een luxe suite. Daarachter vind je een grote inloopdouche met regendouche én handdouche en… een volwaardige privé-sauna (2x2x2 m). Pure ontspanning, gewoon in je eigen woning. Aansluitend bevindt zich nog een praktische was-/bergruimte met werkblad, open hang-/legkast van steigerhout en zelfs een urinoir. Functioneel én smaakvol.

GENIETEN IN STIJL
De tuin is een waar verlengstuk van de woning, fraai aangelegd en verrassend compleet. Zowel de woonkamer/keuken als de slaapkamer bieden directe toegang tot dit intieme buitenparadijs, waar je wordt verwelkomd door een vijverpartij, gebakken sierbestrating, meerdere terrassen en prachtige zichtlijnen.

Rechts in de tuin staat een luxe overkapping met glazen schuifwanden, sfeerverlichting en heaters. Een fijne plek om het hele jaar door buiten te kunnen zitten, met vrienden, een goed boek of gewoon in stilte. Rechts daarnaast staat nog een buitenberging.
Aan de linkerzijde zijn nog een kleine berging en wat extra overkappingen als berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Verder is er een nette garage, voorzien van elektrische rolluiken aan beide zijden, een wateraansluiting én een oplaadpunt voor de auto. Een ideale ruimte voor de auto, fietsen of als extra hobbyruimte.

Een woning als geen ander. Luxe, comfort, duurzaamheid en sfeer komen hier samen. En dat allemaal op een plek waar je écht kunt wonen, ontspannen en leven. Bel ons voor een bezichtiging want woorden doen deze bungalow eigenlijk nog te kort. Dit moet je zien én voelen.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt op een plek waar je echt het beste van twee werelden hebt: heerlijk rustig wonen, maar met alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij. Je vindt hier een fijne, brede straat met volop parkeergelegenheid, meerdere speeltuinen op loopafstand, en een overvloed aan voorzieningen om de hoek.
Met een paar minuten fietsen sta je al bij winkelcentrum Heyhoef, Dalem-Zuid, of in het groene hart van de Dongevallei of het Reeshofpark. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen: er zijn meerdere sportclubs en accommodaties in de wijk én een zwembad.

Pak je liever de trein? Station Tilburg Reeshof ligt op korte afstand en brengt je razendsnel naar de binnenstad of verder. Dankzij de snelle ontsluiting via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je bovendien in no-time onderweg naar het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen.
Kortom: stil wonen met stad, natuur en gemak altijd binnen handbereik. Wat wil je nog meer?

BIJZONDERHEDEN
Oorscpronkelijke gebouwd als praktijkruimte in 1997
Naar aanleiding van een bestemmingswijziging door de gemeente geheel verbouwd in 2016 tot bungalow.
Inhoud ca. 530 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 369 m²
Energielabel A
Zonnepanelen 22

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Deze woning wordt in eerste instantie in de stille verkoop aangeboden en is dus niet te zien op Funda of andere websites.
Aanvaarding: in overleg vanaf half november 2025.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.