Koolhovenlaan 13

UITSTEKEND ONDERHOUDEN ROYALE TUSSENWONING, A-LABEL!

Deze onder architectuur gebouwde, royale tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning.

Deze woning onderscheidt zich door een ruim opgezette indeling met volop leefruimte. De 42 m² grote woonkamer en de luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een aangename basis voor het dagelijkse woonplezier. Met de aanwezigheid van vier volwaardige slaapkamers en een efficiënt ingedeelde badkamer sluit deze kwaliteitsvolle woning uitstekend aan bij de behoeften van een modern gezin. Voor optimaal comfort is er vloerverwarming aangebracht in de badkamer en over de gehele begane grond.

De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een rustige plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is geheel betegeld, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische berging met een achterom.

Zowel binnen- als buitenshuis is de woning uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De gevels zijn in 2022 gereinigd en opnieuw wit gekeimd. In de hardhouten kozijnen zit HR+ beglazing. Deze moderne woning met energielabel A is volledig geïsoleerd.

In de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven is het prettig wonen dichtbij winkelcentrum Heyhoef, het NS station en de bossen. Openbare basisschool Koolhoven, BSO en de kinderdagopvang zijn nabij. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat en er bevindt zich een speeltuin op een steenworp afstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de ruime hal met meterkast en toiletruimte bereikt u de royale woonkamer, de luxe halfopen keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de trap ligt vloerbedekking.

Over de gehele breedte van de achtergevel is op de begane grond een aanbouw gerealiseerd waardoor een royale woonkamer (42 m²) is ontstaan. De strakke wanden en een keurige afwerking geven de ruimte een moderne, frisse uitstraling. De bergkast biedt extra opbergruimte. De grote raampartij zorgt voor volop daglicht. De tuindeur verschaft toegang tot de achtertuin.

De woonkamer staat in halfopen verbinding met de moderne keuken, waardoor het geheel ruimtelijk en verbonden aanvoelt, zonder in te leveren op gezelligheid.

De luxe keuken met granieten aanrechtblad is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een stoomoven. Perfect voor de echte kookliefhebber die houdt van kwaliteit en uitstraling. De erker geeft de stijlvolle keuken extra sfeer.

De gehele begane grond heeft een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De gladde wanden en spuitwerk plafonds zijn fris wit van kleur. Er hangen rolluiken aan de achtergevel.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige ruime slaapkamers (resp. 14, 13, 8 m²). Op de wanden en het plafond zit spuitwerk. Er ligt nette vloerbedekking op de grond.

De efficiënt ingerichte badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Aan de achtergevel hangen rolluiken voor de ramen. Via de vaste open trap is de bovenverdieping bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING:
Door de dakkapel, die zich over de gehele breedte bevindt, is er een ruime voorzolder en een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is uitgerust met elektrisch bedienbare, geïntegreerde rolluiken.

Op de keurig afgewerkte voorzolder treft u de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger aan. Ter hoogte van de dakkapel kunt u nog een fijne thuiswerkplek realiseren. Aan ruimte geen gebrek! Achter de knieschotten is handige bergruimte beschikbaar.

De vierde slaapkamer (13 m²) is heerlijk licht en ruim. Uw puber zal met zo’n fijne kamer in zijn nopjes zijn. Ook hier is weer extra opbergruimte aanwezig. Op de grond ligt vloerbedekking.

ACHTERTUIN:
Buiten is het heerlijk vertoeven! De ruime achtertuin is op het noordoosten gelegen en biedt een fijne mix van zon en schaduw. Een fijne plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen te genieten of 's avonds te ontspannen. De tuin is geheel betegeld, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische berging met een achterom. De erfafscheiding is van steen met houten tussendelen.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 143 m²
- Externe bergruimte: ca. 6 m²
- Inhoud: ca. 495 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 153 m²
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (erker: aluminium kozijn)
- Dakkapel met geïntegreerde rolluiken
- Rolluiken aan achtergevel
- Royale woonkamer (42 m²)
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Vier ruime volwaardige slaapkamers
- Vloerverwarming: gehele begane grond en badkamer
- Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten
- Uitstekend onderhouden zowel binnen- als buitenshuis
- Stadsverwarming
- Aanvaarding in overleg