Lombardijenlaan 241

Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: hier kan iets moois ontstaan. Niet omdat alles al tot in de puntjes is afgewerkt, juist omdat het ruimte biedt voor jouw eigen ideeën en woonwensen. Deze middenwoning heeft 4 slaapkamers, ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik en heeft alles in zich om een écht thuis te worden voor jou, je gezin, of voor dat nieuwe hoofdstuk dat je wilt starten. Een solide basis waar iedereen behoefte aan heeft.

Kortom: een woning met eindeloze mogelijkheden. Een plek die wacht op nieuwe ideeën, verse kleuren en jouw persoonlijke touch. Kom binnen, kijk rond en laat je inspireren.

WELKOM
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met directe toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de keuken welke aan de voorzijde ligt.

De keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Met alles binnen handbereik biedt deze keuken volop mogelijkheden voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Misschien droom je van een nieuwe keuken met alle moderne snufjes, of juist een keuken in een sfeervolle landelijke stijl, wat je wens ook is: de ruimte is er!

Aangrenzend ligt de woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek voor knusse avonden met het gezin of een ruimte eettafel voor gezellige spelletjes met vrienden.

Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin, waar de zon tot in de avond naar binnen schijnt. Welke ideeën je ook hebt: dit kan jouw plek worden waar nieuwe herinneringen ontstaan.

In de hal en keuken ligt een praktische tegelvloer en in de woonkamer een warme houten vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

De trap en leidt je verder naar wat dit huis nog meer te bieden heeft.

EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen vorm en sfeer. De schuine daken geven karakter aan de ruimtes en maken ze net even anders dan standaard. Perfect voor een kinderkamer, een werkplek of misschien een knusse logeerkamer. Met een beetje creativiteit tover je elke kamer om tot een persoonlijk toevluchtsoord.

De badkamer is volledig betegelde en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad voor ontspannende momenten, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Hoewel de afwerking wellicht gedateerd is, het is een perfecte basis voor een frisse make-over helemaal naar jouw smaak.

Op de verdieping ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf. Radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur.

MOGELIJKHEDEN
Achter een deur op de overloop schuilt de tweede verdieping. De voorzolder heeft aansluitingen voor de wasmachine en biedt extra bergruimte. Ook de unit van de mechanische ventilatie is hier geplaatst. Vervolgens stap je een grote zolderkamer binnen. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of juist een rustige plek voor jezelf. Een ruimte die je nog helemaal naar eigen wens in kunt richten. Denk eens aan de extra mogelijkheden door bijvoorbeeld een grote dakkapel te plaatsen… Het Velux dakraam zorgt voor het daglicht en een radiator voor de gewenste temperatuur.

BUITENLEVEN
De achtertuin ligt op het westen en vangt heerlijk de middag- en avondzon. Een fijne plek voor zomerse diners, spelende kinderen of gewoon ontspannen met een boek. Met een gazon en terras aan de woning is de tuin eenvoudig en praktisch aangelegd, klaar voor jouw ideeën. Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap, er is een buitenkraan en een eigen achterom.

Ook de voortuin biedt mogelijkheden om het geheel helemaal af te maken: van groen tot strak, jij bepaalt de sfeer.

WOONOMGEVING
Deze woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Hier woon je in een fijne omgeving met scholen, meerdere speeltuinen en volop voorzieningen zoals diverse winkels binnen handbereik. De ligging is werkelijk ideaal: met een vrij uitzicht op het groen geniet je van een rustige, natuurrijke omgeving. Bovendien zijn het natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark en het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met voldoende ruimte en comfort.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 386 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 90 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 169 m²

De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.