Besterdring 169

Beleggers en/of klussers opgelet! Karakteristieke tussenwoning (1898) met mogelijkheid tot creëren van 3 appartementen (vergunning c.q. tekeningen reeds aanwezig) Maar ook het particulier wonen in een karakteristiek pand in het centrum behoort tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren zijn reeds begonnen met een funderingsonderzoek en ook is de voormalige asbest verwijderd. (zie foto's).

De woning is gelegen in de omgeving van het bruisende centrum van Tilburg en het Besterdplein. Daarnaast zijn het Centraal Station en de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Het betreft hier een ruime woning met veel potentie. De woning beschikt namelijk over fraaie authentieke elementen en een prettige indeling met onder meer een ruime woonkamer, een prima keukenruimte en vijf slaapkamers. Wel dient de woning gerenoveerd / gemoderniseerd te worden en ook de diepe op het westen georiënteerde achtertuin met berging verdient een opknapbeurt. Het bestemmingsplan "centrum - Lint" biedt naast wonen tevens mogelijkheden om ter plaatse bijvoorbeeld een kantoor of Bed & Breakfast te vestigen; zie voor de mogelijkheden het bestemmingsplan dat via het kantoor opvraagbaar is.

Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer tref je diverse authentieke elementen aan waaronder een kachel in schouw met betegeling, balken plafonds, schoonsmetselwerk wanden en paneeldeuren. Vanuit de woonkamer is middels een afsluitbare trapopgang de eerste verdieping bereikbaar en is ook de keuken met karakteristieke betegeling en origineel keukeninterieur aanwezig. Direct aangrenzend is een portaal gesitueerd voorzien van een buitendeur. Vanuit dit portaal zijn de toiletruimte en badkamer bereikbaar. Beiden geheel betegeld en in dezelfde stijl afgewerkt. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

Eerste verdieping: vanaf de zeer ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste wastafel en bij de slaapkamer aan de voorzijde zijn de fraaie balken en spanten in het zicht. De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een staand toilet en fonteintje.

Tweede verdieping: middels een vaste trap is de overloop bereikbaar, waaraan grenzend twee ruime slaapkamers. In de topgevel van deze verdieping is een kleine berging aanwezig. Buiten Achter de woning is een diepe, volledig omsloten tuin aanwezig welke op het westen is georiënteerd. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenborders. Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd.

Algemeen: - Karakteristieke - te renoveren / moderniseren - tussenwoning met mogelijkheden; - Nabij Besterdplein en stadscentrum gesitueerd; - Bouwjaar 1898, nadien diverse malen verbouwd en uitgebouwd - Woonoppervlak circa 136m², inhoud circa 485m³, oppervlak berging circa 20m², - Perceelgrootte 169m² - Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, waarin deels dubbele beglazing; - Deels voorzien van dakisolatie; - Meterkast met 5 groepen en aardlek; - Warm water via een geiser, merk Vaillant, bouwjaar 1984; - Verwarming via gaskachels; - Beplating boven de houten delen van het plafond op de begane grond bestaan uit asbestverdacht materiaal; - Bouwkundig inspectierapport en bestemmingsplan opvraagbaar; - Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewonings clausule; - Aanvaarding in overleg