Dillenburglaan 49

Deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning uit 1999 biedt alles wat je zoekt: 123 m² woonoppervlakte, een heerlijk dakterras van 26 m², een dubbele garage van 36 m² én een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle houten overkapping. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en biedt eenvoudig de mogelijkheid tot een vierde. Dankzij het energielabel A, 8 zonnepanelen (2023), recent vernieuwde daken én kunststof kozijnen met HR+++ glas, ben je verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen. Instapklaar, modern en met veel ruimte – een unieke kans voor gezinnen en thuiswerkers!

Gelegen in de gewilde en karakteristieke wijk Hasselt, een van de oudste wijken van Tilburg, waar historie en vernieuwing samenkomen. Deze gezellige, groene en kindvriendelijke buurt staat bekend om haar rustige woonstraten, authentieke sfeer en goede leefomgeving. Alle benodigde voorzieningen liggen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Voor ontspanning wandel of fiets je zó naar het Westerpark, het Wandelbos of de Oude Warande. Ook de Universiteit van Tilburg, station Tilburg Universiteit en het bruisende stadscentrum liggen op korte fietsafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en trein) en heeft goede aansluitingen op de Ringbaan West en de A58 richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Parkeren is geen probleem: voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en je beschikt over een eigen dubbele garage via een afgesloten binnenterrein.

Woonoppervlakte: 123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 26 m²
Externe bergruimte (garage): 36 m²
Bouwjaar: 1999
Energielabel: A

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de nette hal met in 2023 vernieuwde meterkast, praktische trapkast en stijlvolle houten trapbekleding, kom je binnen in een verzorgde woning. De moderne toiletruimte is deels betegeld met houtlook tegels en voorzien van een zwevend wandcloset. Vanuit de hal bereik je de ruime leefkeuken in hoekopstelling, voorzien van veel kastruimte, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, RVS afzuigkap en koel-vriescombinatie. De keuken staat in semi-open verbinding met de lichte woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en ruime sfeer. Dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin, is er volop daglicht. Indien gewenst kan de muur tussen woonkamer en keuken eenvoudig worden verwijderd voor een open leefkeuken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers van 19 m² en 15 m². De grootste slaapkamer is eenvoudig te splitsen in twee kamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerk. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden over de volledige breedte, een keurige laminaatvloer en de ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort in elk seizoen. De in 2022 gemoderniseerde badkamer is stijlvol uitgevoerd in grijs/zwarte kleurstelling en voorzien van dubbele wastafel met brede verlichte spiegel, een glazen douchewand en een moderne regendouche met thermostaatkraan. Een aparte toiletruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een praktische wasruimte, voorzien van CV-ketel (Nefit, 2011), mechanische ventilatie en aansluitpunten voor wasapparatuur. De derde slaapkamer van circa 17 m² is licht, ruim en biedt direct toegang tot het zonnige dakterras van 26 m² met vrij uitzicht richting Westpoint – een heerlijke plek voor een kop koffie of een borrel in de avondzon.

Buitenruimte
De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en een houten overkapping (2018) waar je tot in de late uurtjes beschut kunt zitten. Via de tuin heb je toegang tot de dubbele garage, voorzien van twee garagedeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar, en een loopdeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of zelfs het creëren van een hobbyruimte. De garage is gelegen aan een met poort afgesloten binnenterrein, bereikbaar voor bewoners.

Bijzonderheden:
- Instapklare gezinswoning in geliefde wijk Hasselt
- 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
- Badkamer (2022) en toiletruimte in moderne stijl afgewerkt
- Groot dakterras van 26 m² met uitzicht op Westpoint
- Dubbele garage van 36 m² met elektrische deur
- Fraai aangelegde achtertuin met houten overkapping (2018)
- Energiezuinig: energielabel A en 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 (opbrengst ca. 1.900 kWh/jaar)
- Voorzijde woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2021)
- Alle daken vernieuwd tussen 2017 en 2023 (garage, dakterras, hoofddak, overkapping)
- CV-ketel Nefit uit 2011 (eigendom)

Dillenburglaan 49 biedt ruimte, duurzaamheid en comfort op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in Tilburg!