Mosselhoekplein 20

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BESCHIKBARE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOOR DEZE WONING INMIDDELS VOLGEBOEKT. TOCH BENIEUWD? WE ZETTEN U GRAAG OP EEN WACHTLIJST.

EEN THUIS WAAR JE NIET ALLEEN WOONT, MAAR LEEFT
Stel je voor: je rijdt het plein op, de zon schijnt, de vogels fluiten en je oog valt op die ene woning aan de hoek. Je weet meteen: dit is ‘m. Geen standaard hoekwoning, nee, dit is een deluxe editie. Extra ramen, extra ruimte, extra charme. Licht stroomt binnen van drie kanten. De woonkamer is niet zomaar rechttoe rechtaan, maar speels en ruim, met een uitbouw aan de zijkant. En de auto? Die parkeer je gewoon op je eigen oprit, voor de garage. Hoe relaxed is dat?

Binnen wacht een sfeervolle woon-en eetkamer, een keuken die iedere thuiskok blij maakt, en een badkamer waar je gerust een kwartiertje langer in mag blijven staan. Alles klopt, van de stoere jaren ’30-details tot de moderne afwerking: hier ben je thuis.

En of je nu komt voor je eerste koopwoning, groter wilt wonen of opnieuw begint, deze woning voelt meteen goed. Alsof het de volgende logische stap is. De eerste van misschien wel de mooiste hoofdstukken in jouw woonverhaal.

Kijk je mee?

WELKOM
Je komt binnen in een nette hal met ruimte voor jassen, schoenen, de meterkast inclusief glasvezel en waterontharder (dus minder poetsen, meer vrije tijd) en een deur met glas-in-lood. Achter die deur begint het woongeluk pas echt.

De keuken ligt aan de voorzijde. Lekker licht en met genoeg plek om uitgebreid te kokkerellen. Je hebt hier alles wat je daarvoor nodig hebt: een brede inductiekookplaat, een combi-oven, een koe-/vriescombinatie, een vriezer, een vaatwasser én een kokend waterkraan. Het composiet aanrechtblad is niet alleen strak én praktisch, het maakt de keuken af.

Aan de zijkant heb je de eetkamer. Dit is niet zomaar een eetkamer, maar eentje met een hoekraam waar het licht prachtig naar binnen valt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en mede daardoor een fijne sfeer. Extra bonus: een riante schuifpui waar je het buitenleven als het ware binnenhaalt.

Qua afwerking is het hier dik in orde: visgraat parket, een gestuct plafond en gestucte wanden. Dit is geen woning waar je nog van alles aan moet doen, je hoeft het alleen nog eigen te maken.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping vind je rust, ruimte en een fijne indeling. Geen onhandige hoeken of schuine daken, maar gewoon drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien.

Een van de grote slaapkamers ligt aan de achterzijde. Hier geniet je van een rustige ligging en uitzicht op de tuin. Een perfecte kamer voor een comfortabel tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De zijramen geven de slaapkamer net dat beetje meer. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het plein. Eveneens heerlijk licht door het zijraam. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel. Ideaal met opgroeiende kinderen die uren voor de spiegel staan.

De derde kamer aan de achterzijde is niet te klein, niet te groot maar precies goed en is een ideale kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Nu is de kamer in gebruik als garderobekamer.

Of je nu drie kinderen hebt, een thuiskantoor zoekt of gewoon graag een extra kamer hebt voor hobby’s: deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Er ligt laminaat welke doorloopt en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch. Wel zo prettig voor wie houdt van donkere nachten, zomerse nachten of uitslaapweekenden.

Dan is er nog de badkamer: strak, fris en modern. Met een ruime inloopdouche met glazen schuifwand (inclusief regendouche én handdouche), een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel, en een designradiator die je handdoeken warm houdt. De vloer is praktisch, het tegelwerk eigentijds, en alles voelt luxe aan zonder overdreven te zijn. Gewoon: heel fijn thuiskomen na een lange dag.

EEN ZEE AAN RUIMTE
De zolderverdieping voelt als een extra verrassing. Een volwaardige leeflaag waar slim gebruik is gemaakt van de ruimte.

Je komt boven op een ruime voorzolder met aansluitpunten voor wasmachine en droger, netjes en makkelijk bereikbaar. Hier staat ook de mechanische ventilatie-unit opgesteld en er is volop bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen of die dozen die je ooit nog gaat uitzoeken.

Aan de voorzolder grenst een praktische werkkamer, afgesloten met een schuifdeur van melkglas. Lekker licht, rustig en perfect voor thuiswerkdagen, studie of als creatieve werkplek. Ook fijn: de ruimte voelt open, maar is toch echt afsluitbaar dus focus gegarandeerd.

En dan de vierde slaapkamer (ja, deze woning telt er gewoon vier!). Deze kamer is lekker ruim door de dakkapel en voorzien van een moderne plafondairco die kan koelen én verwarmen. Het is een heerlijke ruimte voor jezelf, een puberende huisgenoot of als luxe logeerkamer.

EEN HEERLIJKE PLEK
De buitenruimte verdient net zo veel lof als het huis zelf. Aan de voorkant word je verwelkomd door een verzorgde voortuin met sierbestrating en groen.

De achtertuin is jouw privéplekje om buiten te zijn. Groen, gezellig en onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegen de woning aan zit een sfeervolle overkapping. Perfect voor lange zomeravonden of droge barbecues als het weer even niet meezit.

Er is een buitenkraan, zowel voor als achter en een eigen achterom aan de zijkant.

Achterin het perceel staat de stenen garage, een volwaardige ruimte met elektra. Of je hem gebruikt voor de auto, als werkplaats of gewoon als luxe opslagruimte, dat mag je zelf bepalen. Voor de garage ligt een eigen oprit met ruimte voor een auto dus parkeren is nooit een probleem.

ALLES BINNEN HANDBEREIK
Mosselhoekplein is een fijn en rustig plein met speeltoestellen voor de kinderen en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 215 m²
Energielabel A
Zonnepanelen 15

De woning is volledig geïsoleerd heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.