Scherpenheuvelstraat 35

Met trots presenteren wij deze unieke loftwoning.

De IJzergieterij is een kleinschalig project dat in 2016 is gerealiseerd. De bouwstijl combineert klassieke details met moderne architectuur en een lichte industriële sfeer, wat zorgt voor karakter en historie. Deze loft is in 2023 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar, met oog voor detail en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Bij de renovatie is gebruikgemaakt van luxe materialen en slimme oplossingen, waarbij aan alles is gedacht. Alle elektra is volledig weggewerkt, zodat er geen zichtbare snoeren of kabels zijn voor apparaten zoals tv’s, verlichting en speakers. Dit draagt bij aan de strakke en rustige uitstraling van het interieur.

De locatie is fantastisch. De IJzergieterij ligt aan het water in het geliefde en bruisende Piushavengebied en is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Aabe Fabriek, het Leijpark, het centrum en de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: 96,9 m²
Overige inpandige ruimte (zolder): 8,92 m²
Inhoud: 366 m³
Bouwjaar: 1913, in 2016 volledig gerenoveerd
Perceel: 80 m²

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de bijzondere vormgeving en aantrekkelijke indeling op. De begane grond is de ideale plek om vrienden en gasten te ontvangen, met een grote open woonkeuken en aangrenzende eethoek. De luxe keuken, gelegen aan de voorzijde, biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote openslaande raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht. De keuken beschikt over een marmer-look kookeiland met bar en een design kastenwand met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, twee koelkasten, vriezer, oven, koffieapparaat en een wijnklimaatkast.

Achter de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping/vide en een afgesloten bijkeuken met voldoende opslagruimte, aansluitingen voor vloerverwarming, wasmachine en droger, en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond heeft een beton ciré gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds (2023) en een prachtig lichtplan met diverse inbouw- en opbouwspots.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een grote overloop en een open woonkamer/vide waar de oorspronkelijke bouwsporen zichtbaar zijn. De overloop en woonkamer worden gescheiden door een scheiboog, met daaronder een glazen vloerpaneel, wat het gevoel geeft dat je boven de keuken zweeft.

Tweede verdieping:
Hoofdslaapkamer met airco en een aangrenzende badkamer met beton ciré afwerking, zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Kamer met vaste kastenwanden en dakraam, veel bergruimte en een CV-combiketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan flexibel worden gebruikt als hobby-, opslag- of tweede slaapkamer. Deze verdieping wordt niet tot gebruiksoppervlakte wonen berekend op dit moment doordat er te weinig daglicht toetreding is, dit is eenvoudig met een groter dakraam op te lossen.

Tuin:
De voortuin biedt mogelijkheden om te zonnen, loungen, eten en genieten. De loft beschikt ook over een fietsberging die gedeeld wordt met andere bewoners van de IJzergieterij. Bij het verlaten van de loft bevind je je direct in de gezelligheid van de Piushaven en op loopafstand van winkels en het centrum.

Bijzonderheden:
- Unieke loftwoning aan het water
- Energielabel A
- Volledig gemoderniseerd in 2023
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Geweldige locatie in het bruisende Piushavengebied
- Zonnige tuin op het westen
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Gezamelijke afgesloten fietsenstalling