Mosselhoekplein 4

VOEL JE THUIS
Zodra je het gezellige plein op loopt en een glimp opvangt van Mosselhoekplein 4, is de kans groot dat je denkt: ja, dit voelt goed. En eerlijk is eerlijk, dat klopt ook gewoon. Want dit is niet zomaar een woning. Dit is een plek waar je je schoenen uitschopt na een lange dag, waar je koffie drinkt in het zonnetje, waar je kids veilig buiten spelen terwijl jij een heerlijke maaltijd bereidt, en waar je 's avonds neerploft op de bank en denkt: dit is mijn plek.

Deze verrassend ruime middenwoning ligt aan een heerlijk groen en kindvriendelijk plein, met volop privacy, zon in de tuin en alle ruimte om te leven, te dromen en te groeien. Je woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Van winkels, sportclubs en scholen tot het Reeshofpark en het station. Binnen tien fietsminuten zit je tussen de bomen, of juist op een terras. Wat je maar wilt.

Dan hebben we het nog niet eens over de woning zelf gehad…

WELKOM
Je stapt binnen in een nette hal met garderobe nis en meterkast (inclusief glasvezel, dus Netflix-liefhebbers opgelet). Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is licht, praktisch en vooral heel gezellig. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde komt het daglicht in overvloed naar binnen en kijk je uit op je zonnige tuin. De zithoek ligt aan de tuinzijde, wat zorgt voor rust, privacy en uitzicht op groen. Aan de voorkant bevindt zich de keuken, een fijne plek waar koken voelt als ontspanning.

Of je nu uitgebreid staat te kokkerellen of simpelweg thee drinkt terwijl je de kinderen op het plein in de gaten houdt, het kan hier allemaal. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Praktisch en met veel bergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Altijd heerlijk warme voeten, wat wil je nog meer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en het vernieuwde toilet zit handig in het tussenportaal bij de trapopgang.

EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt en van een prettig formaat. Ideaal voor een gezin, een hobbyruimte of thuiskantoor. De lichte laminaatvloer loopt mooi door en de wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitwerk/strak stucwerk.

De badkamer is misschien niet anno 2025, wel compleet en vooral heel netjes. Denk aan een ligbad voor relaxmomentjes, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij het raam heb je altijd genoeg ventilatie en natuurlijk licht, wel zo fijn.

RUIMTE VOOR IDEEEN
En dan de verrassing boven, een ruime vierde slaapkamer met een speelse L-vorm waardoor je de kamer leuk kunt indelen. Dankzij het kunststof dakraam met verduistering is het een lichte, comfortabele ruimte. Extra bergruimte in de knieschotten maakt het compleet.

Wil je nog meer ruimte of een vijfde kamer? Overweeg eens een dakkapel. De potentie is er absoluut.
Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, en de unit van de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer.

OASE AAN RUST
De achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent zon, zon, zon. Hier kun je de hele dag buiten leven. Begin met een ontbijtje op het terras onder het zonnescherm als het warm wordt, geniet van een tuin vol groen en bloemen, en sluit af met een barbecue tot in de late uurtjes. Achter in de tuin staat een stenen berging over de volle breedte, handig voor fietsen, je tuingereedschap of al het buitenspeelgoed.

Ook aan praktisch gemak is gedacht. Er is een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde. En aan de voorkant zorgt een groene haag met volwassen boom voor sfeer en privacy in de woning.

ALLES BINNEN HANDBEREIK
Mosselhoekplein is een fijn en rustig plein met speeltoestellen voor de kinderen en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 393 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe buitenruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 134 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.