Zwartvenseweg 84

JOUW NIEUWE THUIS
Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen plek van kunt maken? Waar je de ruimte hebt om te groeien, te ontspannen en waar de natuur letterlijk je achtertuin is? Dan hebben wij iets bijzonders voor je gevonden. Deze ruime maisonnette is niet zomaar een appartement, maar een woning verdeeld over twee verdiepingen. Een woning met het comfort van een appartement én het gevoel van een eigen huis.

Of je nu voor het eerst een woning koopt, toe bent aan een nieuwe fase in je leven of gewoon op zoek bent naar een fijne plek voor jezelf: hier begint jouw nieuwe hoofdstuk.
Voel je het al? De rust, de ruimte en de mogelijkheden?

Wacht niet te lang, want dit soort plekken, met zoveel potentie én deze ligging, zijn zeldzaam. Kom gerust langs, kijk rond en ontdek hoe jij hier je thuis kunt maken.

Stel je eens voor: je komt thuis, parkeert de auto (plek genoeg voor de deur) en loopt via de centrale entree met automatische schuifdeuren naar binnen. Lift of trap? Jij kiest. Eenmaal boven open je je voordeur en stap je een woning binnen met een verrassend warme en open sfeer.

Deze maisonnette heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer met grote ramen, een zonnig balkon én uitzicht op zo’n 30 hectare achtergelegen natuur. En nee, je hoeft niet zelf te maaien of snoeien, je geniet van de vrijheid en de rust, zonder de zorgen. Joggen, skeeleren of gewoon even wandelen tussen het groen? Dat begint letterlijk bij je achterdeur.

WELKOM
Binnengekomen sta je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes én de trap naar boven. In 2020 is de toiletruimte vernieuwd zodat je hier met plezier je tijd doorbrengt.
De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: licht, ruim en met uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de schuifpui stap je zo het balkon op. Hier start je je ochtend met een kop koffie in de zon, lunch je op vrije dagen met uitzicht op het bos en sluit je je dag af met een goed boek of een wijntje in de buitenlucht. Het balkon ligt op het zuidoosten, dus je pakt heel wat zonuurtjes mee.

Aan de galerijkant ligt de keuken waar jij straks je favoriete maaltijden kookt. Met een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten is de keuken compleet. Nog wat extra boodschappen? Geen probleem, er zijn meerdere provisiekasten waar je voorraad kwijt kunt.
De vloer op deze woonlaag is grotendeels netjes afgewerkt met laminaat en het strakke stucwerk op wanden en plafonds geeft je meteen een frisse basis om je eigen stijl aan toe te voegen.

EEN EIGEN PLEK
Via de trap kom je op de overloop van de bovenverdieping. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat, een radiator en een nette afwerking. Of je nu een thuiskantoor nodig hebt, een logeerkamer of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf: de indeling biedt talloze mogelijkheden.

Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en tussen twee van de kamers aan de voorzijde bevindt zich een ingebouwde kast: ideaal voor kleding, schoenen of andere spullen die je liever uit het zicht bewaart. De aansluiting voor de wasmachine is in een van de achterste slaapkamers geplaatst.
De badkamer is eenvoudig, maar compleet. Je hebt er een ligbad met douchegordijn om lekker te badderen of gewoon snel douchen, een wastafel, een tweede toilet en een radiator (defect).
Even bijkomen na een drukke werkdag? Op deze verdieping vind je je eigen moment van rust.

BUITEN
Wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging. Vanuit je woonkamer en balkon kijk je uit over een natuurgebied dat grenst aan het Wandelbos – met slingerende paden, hoge bomen, een kinderboerderij, speeltuin en volop plek om even te ontspannen.

Het balkon vormt de perfecte overgang tussen binnen en buiten. Zet een tafeltje neer, wat planten, en een fijne stoel en je waant je in je eigen mini-oase.

OMGEVING
De woning ligt aan de Zwartvenseweg in Tilburg-West, een rustige en groene wijk met een super centrale ligging. Binnen een paar minuten loop je naar het Paletplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, koffie of een snelle lunch. Ook de Westermarkt, de Universiteit van Tilburg en het NS-station Tilburg-West liggen op korte afstand. Met de fiets ben je overal zo en met de auto zit je binnen 10 minuten op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch of verder.

De buurt is vriendelijk en levendig, met een mix van jonge gezinnen, studenten, starters en senioren. Een plek waar je makkelijk contact maakt, maar ook rustig je eigen gang kunt gaan.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1965
Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte n.v.t.
Energielabel D

De maisonnette heeft grotendeels aluminium kozijnen met enkel glas. Er is een boiler (2021) voor warm water en warmte wordt geleverd via de blokverwarming. De servicekosten bedragen maandelijks € 148,48
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.