Roelof Kleinhof 14

ROELHOF KLEINHOF 14 TILBURG (WILLEMSBUITEN)

Instapklaar wooncomfort in het hart van Willemsbuiten!
Altijd nét achter het net gevist bij nieuwbouwprojecten? Dan is dit jouw kans! Deze moderne en duurzame woning in de jonge, geliefde wijk Willemsbuiten is in 2021 opgeleverd en nu als een van de eerste woningen binnen het project beschikbaar. Geen jarenlange wachttijden, wél het comfort van nieuwbouw én een hoogwaardige afwerking – klaar om zo te betrekken!

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een groen buurtplein om de hoek, woon je hier op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Tilburg én van Goirle. De ligging is ideaal: supermarkt, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen handbereik.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de sfeervolle veranda. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar boven. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en wordt – net als de rest van de woning – comfortabel verwarmd met vloerverwarming.

De ruime en lichte woonkamer valt meteen op door de grote schuifpui richting de achtertuin. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast.

De moderne open keuken aan de voorzijde is strak en compleet ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Hier kook je met plezier!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en luxe afgewerkt met een inloopdouche, hangtoilet en brede wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel: ideaal als vierde of zelfs een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de berging.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is strak aangelegd en voorzien van houten schuttingen, een ruime berging en een achterom. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en ontspannen zomerdagen.

Pluspunten van deze woning:
- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt;
- Moderne en lichte woning met hoogwaardige afwerking;
- Energiezuinig (goede isolatie, warmteterugwinsysteem);
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Instapklaar en onderhoudsarm;
- Nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Tilburg;
- Winkelcentrum Stappegoor en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2021;
- Perceeloppervlak 131 m2;
- Woonoppervlak 122 m2;
- Inhoud 432 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A+++;


Ben jij klaar voor een nieuwe stap zonder de lange wachttijd van nieuwbouw? Roelhof Kleinhof 14 is jouw kans op comfortabel, modern en duurzaam wonen in één van de leukste wijken van Tilburg.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze instapklare woning!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.