Aalsumstraat 9

AALSUMSTRAAT 9 TILBURG (REESHOF)

Deze heerlijke patio bungalow ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost, vlakbij de Bredaseweg. De wijk is voorzien van meerdere speeltuinen en gelegen aan de bosrand met veel groen. In een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van Stadsbos013 met mooie wandelroutes en een mountainbikeroute. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het Heidepark met zijn Heideparkroute en de Amarantroute. In dit zuidwestelijke deel van de stad ligt ook de Universiteit van Tilburg, en hockeyclub Tilburg. Er zijn veel algemene voorzieningen in de Reeshof aanwezig zoals winkelcentrum Heyhoef, meerdere scholen, een zwembad en sportfaciliteiten. Bovendien is de woning ideaal gelegen in de nabijheid van uitvalswegen en goed bereikbaar met OV. Kortom een Topplek!

DE WONING HEEFT EEN PRAKTISCHE EN PRETTIGE INDELING:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur van deze woning. In de lichte entree vind je het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 42 m2 heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De woonkamer heeft aan de patiozijde een raampartij over de gehele breedte met een schuifpui en een tweede schuifpui in het gedeelte van de keuken. De tegelvloer loopt vanuit de living mooi door naar de keuken en de slaapkamers.

Keuken: De luxe keuken is royaal en modern, hij heeft een grote inductie kookplaat, een combi-oven/magnetron op ooghoogte, een koel-vriescombinatie, een RVS afzuigunit en een vaatwasser. Aan ruimte geen gebrek! De keuken biedt je fijne werkruimte en voldoende opbergruimte. De keuken heeft een granieten werkblad: mooi, ideaal in het gebruik, oersterk en gemakkelijk schoon te houden.

Berging: Achter de keuken bevindt zich een berging. Hier is plaats voor een tweede koelkast of vriezer en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via deze berging kun je ook achterom.

Slaapkamers: De bungalow beschikt over twee slaapkamers die beide toegang hebben tot de badkamer. De "master bedroom" grenst aan de patio. De tuindeur geeft je direct toegang tot de patio! In deze slaapkamer hangt ook een airco, deze koelt de kamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De tweede slaapkamer is wat intiemer qua formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of
hobbykamer. Je bereikt de slaapkamers vanuit de walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man.

Badkamer: De badkamer heeft mooie, witte wandtegels en grijze vloertegels die in de royale inloopdouche tot aan het plafond zijn doorgezet. Je vindt er een stijlvolle dubbele wastafel en een zwevend toilet. De gekozen stijl is tijdloos.

HEERLIJKE PATIO:

Door de witte, omarmende wanden heeft de patio een zuidelijke uitstraling. De intieme, sfeervolle patiotuin
biedt je veel privacy. Hij heeft stroken met gezellige beplanting; er is alle ruimte voor een fijne tuinset; de patio heeft lichtpunten en een buitenkraan.


- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlak 256 m2;
- Woonoppervlak 130 m2;
- Inhoud 459 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Levensloopbestendige woning;
- Dak geheel vervangen;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische screens;
- Gedeeltelijk voorzien van airco;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.