Armhoefstraat 6

ARMHOEFSTRAAT 6 TILBURG

Deze sfeervolle jarendertigwoning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jarendertigwoningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied, en ook nog eens direct aan het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, omdat de wijk net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de
binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden
zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant Te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa la Vida, RAK, Pulcinos, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Als je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de Ringbaan-Oost zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's! Gemak dient de mens! Kortom een TOP plek.

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de woning. Door de verschillende vensters valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer, de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder.

Woonkamer: Door de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin. De openhaard, tegen de lange muur van de woonkamer, geeft het zitgedeelte meteen een cosy uitstraling. De tegelvloer loopt vanuit de woonkamer mooi door naar de keuken en de entree.

Keuken: De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap. Je vindt er ook de aansluiting voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een inbouwkast en een wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is van een iets intiemer formaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer eveneens met een inbouwkast en een erker die mooi uitkijkt over de Armhoefstraat. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. De dakkapel aan de voorzijde en de dakramen aan de voor- en de achterzijde zorgen voor een meer dan volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich nog een slaapkamer en een zolderkamer.

De woning heeft tevens een ruime voorraadkelder.

TUIN:

De ruime achtertuin (89 m²) is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating, groene borders en gras. De tuin ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend en gedurende de dag veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het parkeren van je fietsen. Via de berging kun je met je fiets gemakkelijk achterom. De doorgang heeft een afsluitbare poort voor het hele woonblok.

Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van.
Bepaalde ruimtes van de woning zijn gedateerd, maar met de nodige modernisering kun je er een fijn thuis van maken.
Bijkomend voordeel is dat je helemaal de vrije hand hebt om deze woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 155 m²;
- Woonoppervlak 125 m²;
- Tuinoppervlak 89 m²
- Inhoud 465 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Diepe tuin op het oosten;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.