De Werf 191

Soms krijgen wij een woning in ons aanbod waarbij we niet kunnen wachten om het te introduceren. Deze sfeervolle, instapklare woning aan De Werf is hier het perfecte voorbeeld van. Achter het nieuwbouwexterieur schuilt een plaatje van een woonhuis waarin sfeer, modern wooncomfort en ruimte elkaar moeiteloos aanvullen en versterken. Ben jij de gelukkige die dit huis straks een thuis mag noemen?

Omgeving

De Werf ligt aan de bruisende Piushaven in de wijk Armhoef: een van de meest geliefde, levendige en kindvriendelijke wijken van Tilburg. Hier woon je dicht bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, waaronder gezellige restaurants zoals RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgemeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein. Voor meer horeca en winkels sta je binnen no time in het Tilburgse stadshart. De omgeving kenmerkt zich tevens door een ruim onderwijsaanbod met verschillende basisscholen en middelbare scholen om de hoek.

Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan wandel je binnen een paar minuten naar het prachtige, unieke en veelzijdige natuurgebied Moerenburg, gelegen aan de andere kant van de Piushaven. Mocht je de stad een keer willen verlaten – wat wij ons nauwelijks kunnen voorstellen – ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid snel op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie!

Indeling

Begane grond

Als je voor de woning staat, valt meteen het strakke maar sfeervolle exterieur op. Het geheel klopt, wat een gevoel van rust geeft. Laten we snel de voordeur openen om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen…

Jazeker, dit huis klopt zowel van buiten als van binnen. Ontdek het zelf. Je komt de woning binnen via de mooie hal. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en een trap naar boven. De strakke afwerkingen komen hier geweldig samen met de gave gietvloer (mét vloerverwarming), het overwegend witte kleurgebruik en de grijze details. Strak, maar toch warm. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn?

Het antwoord op die vraag: ja! De bakken licht die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren binnenvallen, de fijne indeling en moderne afwerkingen geven de woonkamer een uitnodigende, frisse en open uitstraling. Je kan hier makkelijk een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de kamer realiseren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan.

Terwijl je aan de ene kant van de woonkamer heerlijk op de bank ploft, kun je aan de andere kant gezellig tafelen, nabij de openslaande tuindeuren en keuken. Het geheel is zo netjes afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen spullen missen. Wanneer je op zoek bent naar extra opbergruimte, bereik je vanuit de keuken een praktische bergkast.

Over die keuken gesproken: deze bevindt zich in de hoek van de living, met een moderne uitstraling én van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat (elektrische aansluiting is aanwezig), een combimagnetron, een recent vernieuwde vaatwasser (circa drie jaar oud) en als kers op de taart een stoomoven. Als je hier niet heerlijk kan kokkerellen voor jouw favoriete gezelschap, dan weten wij het ook niet meer.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

Aan de rechter-achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom. Deze kamer kenmerkt zich door twee grote ramen en meer dan genoeg ruimte voor alle slaapkamermeubels. Aan de linker voor- en achterzijde van het huis bevinden zich de twee andere (goed onderhouden en wederom lichte) slaapkamers met Frans balkon. Deze kamers kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt: een fijne kinderkamer, studeer-/kantoorkamer, fitnessruimte of inloopkast. Alles is mogelijk.

Ook de moderne badkamer, gesitueerd aan de rechter-voorzijde van de eerste verdieping, tovert een lach op het gezicht. Relax in het heerlijke ligbad, zing je favoriete nummers mee onder de mooie inloopregendouche en zorg dat je er stralend uitziet voor de spiegel van het strakke wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een hangend closet en een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Ontspanning gegarandeerd.

Tuin
Last but not least nemen we een kijkje in de moderne en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin. Deze is via de openslaande tuindeuren in de woonkamer te bereiken. En dat wil je…

De buitenruimte is voorzien van een ruim terras met grote tegels en een handige berging voor de fietsen en tuinspullen. Ondanks de ligging op het noordoosten is de zon hier volop te vinden. Een heerlijk stukje privacy te midden van de bruisende Piushaven. De ultieme plek om lekker neer te ploffen, te borrelen, BBQ’en, maar vooral om te genieten van de zon, de rust en van elkaar.

Bijzonderheden:
• Mooie, moderne, instapklare woning uit 2011
• Rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk in Tilburg
• Netjes afgewerkt en goed onderhouden
• Moderne living met openslaande tuindeuren
• Drie nette, lichte slaapkamers
• Gelegen aan een groen speelterrein (ideaal voor kids)
• Onderhoudsvriendelijke tuin met berging
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (VvE)
• Alle ruimte en mogelijkheden om je eigen wensen in vervulling te laten gaan
• Vlakbij het Tilburgse stadscentrum, maar niet middenin de drukte
• Gunstig gelegen, dichtbij uitvalswegen
• Alle nodige voorzieningen om de hoek

Wonen aan de Piushaven: iedere dag een vakantiegevoel!

Leven alsof het iedere dag vakantie is. Zo voelt het om te wonen aan de Piushaven, aan De Werf om precies te zijn, met speeltuin de Holle Boom als plezierige extra. Ideaal voor opgroeiende kinderen, maar ook een fijne relaxplek voor alle andere omwonenden, pal in het groen.

Levendig én zen
De Piushaven is de grootste stadshaven van Brabant. Levendig met cafés, restaurants, terrasjes en winkels, maar tegelijk heel zen met het mooie Moerenburg als achtertuin. Voor de bewoners van De Werf beginnen de ochtenden vaak lekker rustig, op het fluiten van de vogels na. Bij het openen van de gordijnen geen haast of drukte voor de deur, maar een ontspannen sfeer. Op koude winterochtenden hangt de sprookjesachtige mist boven de Piushaven en waggelen de eenden over het flinterdunne ijs. In de zomer schittert de zon op het kalme water en varen de eerste bootjesmensen al vroeg voorbij.

Wandel over de vlonders…
Wat een fijne manier om de dag te beginnen, om met dit gevoel aan het werk te gaan. Ben je vrijaf, dan is het helemaal genieten. Wandel over de houten vlonders richting je favoriete bakker (keuze genoeg!) en trakteer jezelf op een lekkere croissant en koffie to go. Of pak een terrasje. Gezicht in de zon, goeie cappuccino voor je neus, taartje erbij. Dit alles met uitzicht op het water, een bootcampclubje, een yogales in de buitenlucht, joggers, spelende kinderen of voorbijfietsende, zwaaiende buren.

Heuvelstraat of Moerenburg?
Vanaf deze fijne plek heb je genoeg keuze. Ga shoppen in de Heuvelstraat, haal een verse bos bloemen op de markt en bezoek op de terugweg nog een leuke speciaalzaak aan het water. Behoefte aan natuur, stilte, een moment voor jezelf? Maak een wandeling door het zeer diverse natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Laat je verrassen door de uitgestrekte gras- en zandpaden, schitterende waterplassen, wilde bloemenvelden, bijzondere doorkijkjes, authentieke boerderijen en wie weet nog een fazant, ooievaar, ree of ijsvogel (écht gespot laatst).

Hup, op de sup!
Wonen aan de Piushaven geeft energie. Niet alleen rondom het water, maar ook óp het water is genoeg te beleven. Dus hup, stap op een sup. Shine als een pro op je eigen board. Of leen een bootje, huur een waterfiets of pak een kano. Lekker niksen kan natuurlijk ook. Sluit de dag al pootjebadend af op een van de steigers in de avondzon voor het complete vakantiegevoel. Geen zin om te koken? Er is altijd wel een plek vrij bij een van de leuke restaurants aan het water. Of fiets nog even naar de AaBe Fabriek voor een boodschap. Je bent er binnen een paar minuten, tenzij de brugwachter (met eigen spierkracht) net de brug openslingert voor passerende bootjes. Maar hé, wat maakt het uit. Als je eenmaal aan de Piushaven woont, heb je nooit meer haast. Heerlijk, dat vakantiegevoel. Ervaar het zelf!

Zie jij jezelf al wonen aan de Piushaven? Lees dan snel verder. Dit fijne huis staat nu te koop!