Ringbaan-Zuid 88

WONEN IN “LEIJENDAEL”
Op zoek naar een bijzondere woonplek met alles binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Welkom in dit prachtige 3-kamerappartement, gelegen in de rustige zijvleugel van het stijlvolle complex “Leijendael”. Dit moderne gebouw straalt rust en comfort uit. De prettige sfeer in de centrale ruimtes weerspiegelt de vriendelijke en ontspannen woonomgeving die de bewoners hier dagelijks ervaren. Een plek waar u écht kunt thuiskomen.

Het appartement combineert comfort en ruimte en dat op een uitstekende ligging. Of u nu rust zoekt, graag dichtbij het centrum woont of waarde hecht aan moderne gemakken, hier komt alles samen. Een instap klaar thuis op een plek waar het écht fijn wonen is. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging!

CENTRALE RUIMTES
De centrale entree is verzorgd en praktisch ingericht met een videofooninstallatie, automatische deuropening, brievenbussen, een trappenhuis en natuurlijk een lift. U heeft toegang tot uw eigen berging, een gezamenlijke containerruimte en een afgesloten parkeergarage met een privéparkeerplaats. Bezoekers? Die kunnen terecht op de ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur.

WELKOM
Via de lichte, met glas omgeven galerij bereikt u de voordeur van dit instapklare appartement op de tweede woonlaag.
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement.

Direct links bevindt zich de aparte was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens ideaal als garderobe en voorraadkast.

Aan de rechterzijde ligt de eerste slaapkamer. Een rustige plek met voldoende ruimte voor een bed, bureau én kastruimte.

Verderop in de hal komt u bij de complete, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met bergruimte en spiegel, en een vrij hangend toilet. Naast de badkamer de technische ruimte waar de Cv-ketel en de WTW-unit zijn geplaatst.

Een extra, separaat toilet met fonteintje is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor de gasten die u ontvangt.
De tweede slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en het balkon. Deze slaapkamer is groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand.

De woonkamer zelf is meer dan riant en uitnodigend, met grote ramen en heeft directe toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen lunch buiten. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering blijft de temperatuur binnen altijd prettig. U geniet hier van vrij uitzicht op een rustige straat.

De semi-open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, anderhalve spoelbak, een 5-pits gaskookplaat (Atag) met afzuigkap (Siemens), een koel-/vriescombinatie, een grote oven (Siemens), een vaatwasser (Siemens) én voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten.

Het hele appartement is keurig afgewerkt met spachtelputz op de wanden, spuitwerk plafonds en een nagenoeg overal een praktische tegelvloer. In de slaapkamers ligt laminaat.
Kortom, dit lichte en verzorgde appartement in Leijendael combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Of u nu rust zoekt, graag dichtbij het centrum woont of waarde hecht aan moderne gemakken, hier komt alles samen. Een instapklaar thuis op een plek waar het écht fijn wonen is. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging!

OMGEVING
Wonen in Leijendael betekent wonen op een centrale en goed bereikbare locatie in Tilburg. Het complex ligt aan de Ringbaan-Zuid, waardoor u zowel met de fiets als de auto alle kanten op kunt. Binnen 10 minuten fietsen staat u midden in het bruisende stadscentrum, met z’n winkels, terrassen en cultuur.

In de directe omgeving vindt u bovendien het groene Leijpark, perfect voor een wandeling of picknick. Ook de sfeervolle AaBe-fabriek ligt om de hoek, net als het dynamische gebied Stappegoor. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een XL-supermarkt, een bioscoop, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en diverse scholen.
Gaat u liever met de auto? Via de ringbanen rijdt u vlot de stad uit richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 341 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 96 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe buitenruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Energielabel A+

Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en een warmte-terugwin-systeem.

De servicekosten bedragen € 211,37 per maand

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.