Koestraat 129 04

Statig en stijlvol vertoeven in een historisch pand in Tilburg, met de luxe van vandaag? Natuurlijk! Kom deze instapklare benedenwoning op een toplocatie aan de Koestraat, inclusief tuin, eigen parkeerplaats en modern karakter, maar met eigen ogen bekijken. Disclaimer: het risico om je hart te verliezen, is bijzonder reëel.

Omgeving

Je gaat wonen om de hoek van de Besterdring op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één.

Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis.

Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen enkele minuten minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.

Algemeen

Je gaat wonen in een gaaf appartement op de begane grond van het unieke appartementencomplex Villa De Besterd: een voormalige historische pastoriewoning. De Villa is gebouwd in 1901 en deed dienst als de pastorie die hoorde bij de in 1975 gesloopte Besterdse kerk. De pastorie is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, maar veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Zeer recentelijk (2025) is er een compleet nieuw dak op gelegd.

Je beschikt hier over houten kozijnen met hr glas, een cv-installatie (eind 2024), airconditioning (2023) en glasvezel internet. De VvE kosten bedragen € 149,- per maand. Er is sprake van een actieve en gezonde VvE.

Indeling

Gebouw

Voor het complex vind je direct de privéparkeerplaatsen, het bellentableau en de brievenbussen – allemaal keurig weggewerkt achter een stijlvolle beukenhaag. Ook ontdek je hier de gezamenlijke fietsenstalling en berging.

En de entree van het complex? Dát is pas een binnenkomer. Lees: een chique overdekte voordeur, glas-in-loodramen, kroonluchters en een imposante trappenhal die het plaatje compleet maakt. Op naar het appartement!

Appartement

Zodra je de voordeur van het appartement opent, word je overspoeld door een gevoel van rust en ruimte door de neutrale afwerkingen en de prachtige hoge plafonds. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot alle vertrekken. Links vind je meteen de meterkast en de videofoon.

De twee slaapkamers die de woning rijk is, liggen samen over de volledige breedte aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als kantoor, maar is ook goed in te zetten als logeerkamer, hobbyruimte of inloopkast. Daarnaast bevindt zich de royale master bedroom; een ruime en stijlvolle slaapkamer met een grote inbouwkast en een deur naar de tuin. In de lente- en zomermaanden loop je dus zo vanuit je bedroom het zonnetje in. Hoe lekker is dat?

De nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de badkamer zijn beide in het midden van het appartement gelegen. De badkamer is zowel netjes als praktisch, uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ontspanning is hier gegarandeerd.

Op naar het vertrek suprême: de living. Wauw! Dit is wat men bedoelt met op en top wooncomfort. De overdonderende hoeveelheid licht dat door de grote (met wit omlijste) raampartijen binnenvalt, de hoge plafonds, de nette vloer, de moderne afwerkingen, de ruimte om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren en - niet te missen - de mooie open keuken in de hoek: de woonkamer heeft het allemaal.

De eerder genoemde keuken, met haar moderne en stijlvolle look en feel, koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, overigens ook. De keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte – perfect voor lange avonden tafelen met jouw favoriete gezelschap. Bon appetit!

De tuin van de woning is een echt cadeautje te noemen, zo midden in de stad. De diepe buitenruimte is volledig bestraat, en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel. Deze tuin heeft tevens een eigen doorgang via de voorzijde van het complex. Kom maar op met die fijne zomerdagen: jij bent er klaar voor!

Bijzonderheden:

- Uniek, gaaf en instapklaar wonen op een toplocatie in Tilburg;
- Benedenwoning in een voormalige historische pastoriewoning uit 1901;
- Eigen parkeerplaats;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Waanzinnige leefruimte met prachtige hoge plafonds;
- Moderne, open keuken met alle nodige inbouwapparatuur;
- Twee nette slaapkamers;
- Diepe stadstuin;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Pak jij deze kans?