Grubbenvorststraat 39

GRUBBENVORSTSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeermogelijkheden in de Reeshof. In de nabijheid vind je diverse voorzieningen zoals treinstation Tilburg Reeshof, het Huibevenpark, het zwembad en het Reeshofpark, scholen en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Heyhoef ligt op loopafstand en is al meer dan 25 jaar hét winkelcentrum van de Reeshof met meer dan 50 winkels, gratis parkeergelegenheid, leuke evenementen, speciale koopzondagen en een wekelijkse markt. Het Buurmalsenplein met de gezellige winkels en het Reeshof gezondheidscentrum zijn eveneens gelegen op loopafstand van de woning. Je wandelt zo naar het Reeshofbos met zijn grote oude dennen, sparren, beuken en Amerikaanse eiken. In de grote bomen broeden spechten en de buizerd. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Huibevendreef. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en zit je zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen voortuin bereik je de voordeur van de woning. In de hal, vind je de kast met de stadsverwarming, de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien een lichte grijze "tegellook" laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een fijn contact met de achtertuin. Via de tuindeur loop je met lekker weer zo door naar buiten. De woonkamer geeft ook toegang tot de trapkast onder de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een "houtlook" laminaatvloer.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met twee tegenover elkaar gelegen aanrechten. Eén zijde is ingericht als spoelgedeelte met vaatwasser, terwijl je aan de overkant het kookgedeelte vindt met RVS afzuigkap en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Ideaal voor wie van koken houdt én overzicht wil houden.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De
"masterbedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Op deze slaapkamer hangt een airco, deze koelt de slaapkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur en kan in de winter verwarmen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime douche, een designradiator en een zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

De vaste trap loopt vanuit de eerste verdieping rechtstreeks door naar de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime zolder met een vierde slaapkamer. Doordat de voorgevel met twee ramen doorloopt, ontstaat een volwaardige tweede verdieping. Ook deze verdieping heeft een "houtlook" laminaatvloer op de slaapkamer en tevens royale bergruimten op de voorzolder. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN:

De achtertuin ligt op het westen. Hier heb je dus tot laat in de avond de zon te pakken. Even niet in de zon? Dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die zich aan de achtergevel bevindt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van vierkante tegels en gras. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Naast de berging vind je de poort. Via deze houten poort kun je gemakkelijk met de fiets via de brandgang achterom.

- Bouwjaar 1989;
- Perceeloppervlakte 134 m²;
- Woonoppervlak 99 m²;
- Inhoud 351 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco;
- Schilderwerk vernieuwd in juni 2024 (3 jaar garantie);
- Winkels, school en de diverse uitvalswegen
op korte afstand gelegen;
- Op deze woning is een verlatingsclausule van toepassing.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.