Rijperkerkpark 97

THUISKOMEN
Geen zin in klussen, verbouwen of eindeloze to-do lijsten voordat je eindelijk op de bank kunt ploffen? Goed nieuws: deze moderne tussenwoning uit 2020 doet precies wat een woning moet doen: je een thuis gevoel geven vanaf dag één.

Gelegen in het groene, jonge en kindvriendelijke Park Centraal biedt deze instapklare woning alles wat je stiekem al op je wensenlijstje had staan (en misschien nog een beetje meer). Denk aan een smaakvolle keuken en badkamer, vloerverwarming én -koeling, een zonovergoten tuin op het zuiden, een warmtepomp, 10 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een zolder die al netjes is ingedeeld.

Of je nu een gezin huisvest, je eerste koopwoning zoekt of gewoon op een plek wilt wonen waar je je écht thuis voelt, deze woning is licht, energiezuinig en verrassend compleet. Dat alles in een straat zó rustig dat zelfs de vogels fluisteren.

Kortom: een energiezuinige, perfect afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving, met volop comfort, ruimte en mogelijkheden. Kom je snel kijken?

WELKOM
Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een woning met een fijne sfeer. In de hal tref je de meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkte toiletruimte.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin op het zuiden. De vloer is voorzien van stijlvolle, keramische parkettegels met comfortabele vloerverwarming én koeling, een perfecte combinatie voor elk seizoen. De strakke afwerking en moderne uitstraling maken het makkelijk om hier je eigen sfeer aan toe te voegen.

Aan de voorzijde ligt de moderne semi-open keuken. Alleen het uitzicht is al een feest maar ook koken wordt hier een feestje met alle aanwezige apparatuur zoals een grote inductie kookplaat en rvs-afzuigkap, een riante koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Je hebt hier voldoende kastruimte en mocht je toch wat meer nodig hebben: onder de trap vind je nog een handige provisiekast.

Het Ceasarstone aanrechtblad zorg voor een chique uitstraling en maakt de keuken af.

SLAPEN EN ONTSPANNEN
Via de trap bereik je de eerste verdieping, welke drie slaapkamers herbergt. Elk van de kamers is keurig afgewerkt met een warme laminaatvloer en strakke wanden voorzien van renovlies behang.
Wat direct opvalt, is het comfort: per kamer kun je zelf de temperatuur regelen, dankzij het slimme systeem van vloerkoeling en -verwarming. Zo slaap je altijd precies zoals jij dat fijn vindt: koel in de zomer, behaaglijk warm in de winter.

Alle kamers hebben allemaal een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en/of kast. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden om alles naar eigen wens in te richten.

De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt zoals een ruime inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator voor een aangename temperatuur. Mocht je de wens hebben voor een bad: de aansluitingen zijn er al. Hoe dan ook, je begint en eindigt hier de dag comfortabel én ontspannen.

VOLOP MOGELIJKHEDEN
De zolderverdieping is al ingedeeld en klaar voor gebruik! Je hebt een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam, waardoor ook deze ruimte prettig licht is. Extra bergruimte is er in de afgesloten knieschotten. Op de verdieping ligt eveneens praktisch laminaat. Gebruik je de kamer als vierde slaapkamer, hobbykamer of mancave? Aan de ruimte zal het in elk geval niet liggen.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
De tuin op het zuiden is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras, tegels in cement en een mooie border. Dankzij het elektrische zonnescherm kun je hier de gehele dag comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin staat een houten berging en een handige, overdekte achterom die toegang biedt tot de brandgang. Vanuit hier loop je zó naar je eigen parkeerplaats op het gezamenlijke parkeerterrein.

De voortuin is verzorgd en geeft de woning net dat beetje extra.

WONEN IN HET GROEN
De woning is gelegen in een groene wijk aan het randje van de Reeshof, grotendeels gebouwd in jaren ’30 stijl, gecombineerd met diverse moderne woningen. Zoals de naam al doet vermoeden, heeft Park Centraal een groen karakter. In het hart van de wijk ligt een park met veel ruimte om te wandelen en voor kinderen om te spelen. Dit is echt het verbindende element van de wijk. Naast een eigen tuin heb je rondom je woning dus ook nog eens een park.

Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. Dalempromenade, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, diverse onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation je hebt hier een snelle ontsluiting naar het centrum en omliggende plaatsen via de diverse verbindingswegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2020
Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 134 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd, heeft een warmtepomp en 10 zonnepanelen. Deze worden gehuurd en de kosten bedragen € 160,23 per maand. Daarnaast betaal je als eigenaar een VvE bijdrage ten behoeve van de parkeerplaats: per maand € 7,50.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.