Valkenswaardstraat 106

Ruimte, comfort en zon: instapklare gezinswoning in gewilde wijk Koolhoven
Ben jij op zoek naar een royale, instapklare woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Tilburg? Dan is deze uitgebouwde woning in de populaire wijk Koolhoven precies wat je zoekt! Met een royale woonkamer en keuken van maar liefst 55 m², vier slaapkamers, een strakke badkamer én een zonnige tuin op het zuidwesten is dit jouw ideale gezinswoning.

Gelegen aan een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij: scholen, speeltuintjes, winkelcentrum Heyhoef én snelle verbindingen naar uitvalswegen en op 5 min. fietsen van het treinstation.

Wat deze woning jou te bieden heeft:
- Woonoppervlakte van 150 m²
- Inhoud: 562 m³
- Riante leefruimte: woonkamer en keuken samen 55 m²
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 4e slaapkamer op de tweede verdieping met ruimte voor meer kamers
- Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur
- Strakke badkamer met douche, toilet en wastafel
- Kopgevel én hoge zolder – veel licht, ruimte en mogelijkheden
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande berging
- Hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing
- Elektrische zonwering aan de achterzijde
- 12 Zonnepanelen
- Energielabel A+
- Aanvaarding per 1 augustus

Indeling
Begane grond
Je stapt binnen in een nette hal met meterkast. Vanuit daar kom je in de ruime L-vormige woonkamer met handige bergkast en een modern toilet met fonteintje. De uitgebouwde keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgevoerd in hoekopstelling met een luxe uitstraling. Voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. De hele begane grond is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers (ca. 9 m², 10 m² en 17 m²) en de strakke badkamer met hangend toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping van 33 m² met extra hoogte dankzij de kopgevel en een Velux dakraam. Hier kun je eenvoudig één of zelfs twee extra kamers realiseren. Aansluitingen voor de wasmachine zijn hier ook aanwezig. Perfect als speelzolder, thuiswerkplek of extra slaapkamer(s).

Buiten
De verzorgde voortuin geeft de woning een nette uitstraling. De achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, dus volop zon! Je hebt hier een zonneterras, gazon, sierbestrating, achterom én een vrijstaande houten berging met lichtkoepel.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.