Kapelstraat 99

Karaktervolle en ruime woning op toplocatie!

Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én hedendaags comfort? Dan is Kapelstraat 99 absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen op een zeer aantrekkelijke locatie in Tilburg.

De fraaie gevel met glas-in-loodramen, de elegante boekenkast met en suite-schuifdeuren, stijlvolle architraven en hoge plafonds met ornamenten geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt het huis hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming, dubbele beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Goirkestraat, op slechts 10 minuten fietsen van het levendige stadscentrum en de Spoorzone. Ook het Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bushalte, diverse eetgelegenheden en meerdere (basis)scholen. De ligging nabij de Ringbaan-Noord zorgt bovendien voor een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Wacht niet te lang!
Woningen met dit karakter, deze afwerking en ligging zijn zeldzaam. Ben jij op zoek naar een sfeervol en instapklaar thuis op een geliefde locatie? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1916
• Woonoppervlakte: ca. 141 m²
• Inhoud: ca. 586 m³
• Royale woonkamer met hoge plafonds en ornamenten
• Glas-in-lood ramen
• Kamer-en-suite met originele schuifdeuren
• 4 slaapkamers
• Houten kozijnen met dubbelglas
• Ruime aparte en verwarmde berging ca. 15 m²
• Tuin met eigen achterom
• Voldoende openbare parkeergelegenheid
• Energielabel: D
• Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst kom je in de lichte hal met garderobe, waar ook de meterkast is weggewerkt. Vanuit hier stap je via een deur direct de sfeervolle woonkamer binnen.

De lichte en royale woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer, wat bijdraagt aan een warme en moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Dankzij de volledige raampartij en openslaande deuren aan de tuinzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat zo een heerlijk open en ruimtelijk gevoel.

Via een doorgang met ingebouwde boekenkast en karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de kamer-en-suite aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte nodigt uit om je even in alle rust terug te trekken. Het hoge plafond van ruim 3 meter, voorzien van originele ornamenten, draagt bij aan de charmante en bijna dromerige sfeer. Deze kamer is bovendien voorzien van een origineel houten rolluik aan de straatzijde.
Zowel de woonkamer als de kamer-en-suite zijn volledig uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. In de woonkamer vind je bovendien de trap naar de eerste verdieping. Aan de tuinzijde is over de volle breedte een elektrisch rolluik geplaatst.

Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de doorgang naar de keuken. Door de grote raampartij aan de tuinzijde is de keuken heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een eettafel, zodat je gasten comfortabel kunnen zitten terwijl jij kookt en gezellig met hen kunt praten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, en magnetron. Daarnaast biedt het voldoende werkruimte voor de thuiskok en is er meer dan genoeg kastruimte. De keuken is volledig uitgerust met een tegelvloer.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken, die eveneens is voorzien van een tegelvloer. Hier bevindt zich de weggewerkte CV-ketel (2009), en via deze ruimte heb je toegang tot het toilet en een berging met voorraadkasten en de wasmachineaansluiting. Tevens is er een deur die direct naar de tuin leidt, voorzien van een rolluik.

1e VERDIEPING:
Na de trap kom je eerst door een deur die toegang geeft tot de overloop. Vanaf de overloop bereik je zowel de vier slaapkamers als de badkamer. Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en parketvloer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee grote slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken en tevens een parketvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte douche. Daarnaast is er een hangend toilet, een wastafel en een radiator.

TUIN:
De achtertuin biedt veel privacy en heeft een eigen achterom vanaf de straat. Het is een heerlijke tuin waar je zelf kunt kiezen of je in de zon of schaduw wilt zitten. Gelegen op het noordwesten, is dit de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast kun je genieten van vers fruit uit eigen tuin, zoals frambozen, bramen, kruisbessen en een appelboompje dat volop appels draagt, ideaal voor het maken van appelmoes.

Via de tuin kom je bij de ruime berging, die tegen het huis is aangebouwd en voorzien van verwarming. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er in de tuin een houten berging, perfect voor het opslaan van fietsen en het bewaren van de vuilnisbakken.

Algemeen:
• De verkoper stelt als voorwaarde dat de levering plaatsvindt via Appels Notarissen, gevestigd te Tilburg.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Ben je op zoek naar een ruime karakteristieke woning met moderne gemakken op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!